經(jīng)濟適用住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓住房建筑面積：單套60或80平方米

　  為滿足我市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，日前，市政府研究出臺了《義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，進一步規(guī)范了經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為。
 
　　開發(fā)建設(shè)：

　　多層者面積一般為80平方米

　　據(jù)了解，今后，經(jīng)濟適用住房建設(shè)時，一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型，高層、小高層建筑可以適當放寬面積標準，但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。

　　我市經(jīng)濟適用住房將由市建設(shè)局、市住房辦負責建設(shè)、管理和銷售、租賃等工作。

　　市發(fā)改局會同建設(shè)、國土資源等部門，根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)年度計劃和用地計劃。明確經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。

　　享受對象：

　　可獲發(fā)兩年期準購證

　　對于經(jīng)濟適用住房的享受對象，《義烏市經(jīng)濟適用住房管理辦法》作了多項規(guī)定，同時符合下列條件的家庭，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟適用住房：一是至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學生戶口)；二是現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，3人以上家庭住房建筑面積低于54平方米；三是上年度家庭人均年收入在當年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；四是包括汽車、房產(chǎn)、攤位等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬元。

　　年齡在35周歲及以上的單身無房符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買或購租一套經(jīng)濟適用住房。

　　申請者通過市場方式購買商品房，通過贈與、繼承、自建(含宅基地)等方式取得的所有住房，以及因各種原因出售(贈與)、離異分割等未滿5年的原住房或雖滿5年但出售(贈與)給父母等直系親屬的原住房，均計入申請者家庭現(xiàn)住房建筑面積。

　　申請購買或購租經(jīng)濟適用住房，要如實申報提供家庭收入、財產(chǎn)、住房狀況等材料。市住房辦將通過查閱房產(chǎn)和土地登記資料、入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式進行審核，并在申請者戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，對符合條件者，發(fā)給準購證。準購證的有效期為2年。到期后，申請人應當辦理重新申請手續(xù)，按申請進行重新審查。

　　價格確定：

　　按照保本微利原則

　　經(jīng)濟適用住房價格將與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應，將按照保本微利原則，根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)規(guī)定的成本、管理費、稅金、利潤構(gòu)成實行政府定價。市價格行政主管部門采取座談會、征詢會、聽證會等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價格，向社會公布。

　　經(jīng)濟適用住房購買人申請住房公積金貸款的，如符合條件可優(yōu)先發(fā)放。若向商業(yè)銀行申請貸款的，個人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。

　　強化管理：

　　五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓須由政府回購

　　經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟適用住房在5年以內(nèi)(起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同)或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓(贈與)、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

　　5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租，具體回購辦法由市住房辦另行制定。

　　購買的經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%，向政府交納土地出讓金等收益。

　　購房人也可以在購買經(jīng)濟適用住房滿5年后，在按照辦理手續(xù)時同地段普通商品住房市場評估確認價與經(jīng)濟適用住房購買時差價的50%，向政府交納土地出讓金等收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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