研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·市場營銷推廣
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·市場運營管理
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·運營顧問服務
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研究報告
昆明主城批發(fā)市場搬遷改造：一場調(diào)整結(jié)構(gòu)、優(yōu)化體系的博弈
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今年6月上旬，根據(jù)昆明市打造現(xiàn)代新昆明商貿(mào)物流圈的總體構(gòu)思，《昆明市主城區(qū)批發(fā)（專業(yè)及批零兼營）市場搬遷改造提升三年行動計劃》及完善細化相關(guān)規(guī)劃方案出臺，展開了大昆明地區(qū)商貿(mào)物流發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的宏偉藍圖�！度晷袆佑媱潯分刑岢鲈谌陜�(nèi)完成114個批發(fā)市場的搬遷改造提升工作，完成14個商貿(mào)物流中心的建設，通過統(tǒng)一策劃包裝和招商，將昆明打造成為“服務昆明、帶動云南、輻射西南、溝通全國、面向東南亞、南亞”的泛亞商貿(mào)物流中心，兼顧市場集中布局與實體交通的緊密結(jié)合，走集聚發(fā)展、特色發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展之路，形成區(qū)域化輻射。
根據(jù)行動計劃，昆明市政府在6月下旬召開會議對主城區(qū)批發(fā)（專業(yè)及批零兼營）市場搬遷改造提升工作進行了安排部署，要求涉及拆遷的相關(guān)政府（管委會）按照搬遷計劃，發(fā)布相關(guān)公告，啟動搬遷關(guān)閉和改造提升工作。在搬遷改造提升三年行動計劃里，位于民航路的昆明403廠家電五金交電綜合市場被列入了2011年規(guī)劃目標搬遷市場列表，并作為昆明市官渡區(qū)五里中央商務區(qū)建設項目的首個拆遷點。
據(jù)昆明四零三實業(yè)有限責任公司副總經(jīng)理郭躍進介紹，403市場是由以前的老403廠房改建而成，在上世紀90年代就陸續(xù)轉(zhuǎn)入市場化運作，主要做昆明地區(qū)建材、五金類的批發(fā)。由于年代久、配套差、改造困難，市場已經(jīng)不能適應現(xiàn)代化城市進程的發(fā)展要求�！爸皇且唤种簦惻f雜亂無序的市場與街對面的現(xiàn)代化住宅形成了鮮明的對比，”四零三公司一名老員工如是說。目前，占地80余畝的市場已被全部規(guī)劃進入五里社區(qū)1000余畝中央商務區(qū)的項目建設。
11月10日，昆明市四零三實業(yè)有限公司收到了官渡區(qū)五里項目征地拆遷工作指揮部下發(fā)的關(guān)于對該公司下屬昆明403廠家電五金交電綜合市場限期搬遷的通知，通知告知四零三實公司及公司下屬的四零三實綜合市場被納入了政府的搬遷改造范圍，要求公司于11月30日前停止綜合市場范圍內(nèi)全部租戶、商戶的經(jīng)營活動，解除全部租賃關(guān)系，并于2010年12月10日前完成市場全部租戶、商戶的搬遷工作。
接到通知后，昆明市四零三實業(yè)有限公司積極配合政府有關(guān)部門推進關(guān)閉市場并協(xié)調(diào)商戶搬遷工作，但由于市場內(nèi)20元一平米的租金20年未漲的主要原因，很多商戶不愿意搬離市場，原本12月10日前要求全部搬遷的任務沒能如期完成。公司方透露，大部分未搬遷的建材市場商戶都是當時與第三方承租方簽訂的合同，他們大多因為租期和拆遷補償?shù)膯栴}與相關(guān)部門未能達成一致。而在由403公司與商戶直接簽訂合同的家電市場內(nèi)，大部分商戶已表示支持政府的拆遷改造和新昆明的建設工作，開始按相關(guān)通知規(guī)定陸續(xù)搬離市場，商戶們希望政府能在時間上給他們一些寬限，并在搬遷轉(zhuǎn)向后給予他們一定的政策扶持。
根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的相關(guān)規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，具備房屋拆遷補償?shù)馁Y格。而現(xiàn)在要求搬遷的昆明403廠家電五金交電綜合市場的商戶都是只屬于租戶，并不是產(chǎn)權(quán)所有人。綜合市場產(chǎn)權(quán)歸四零三實業(yè)有限責任公司所有，公司則有權(quán)收回市場并參與支持政府的城市提升改造，他們也希望能夠得到廣大商戶的諒解，希望商戶以城市提升改造工作大局為重，積極支持和配合五里片區(qū)項目的提升改造。
昆明主城區(qū)批發(fā)市場搬遷改造，是與新型工業(yè)化相配套、與城市化進程相協(xié)調(diào)、與城鄉(xiāng)居民需求相適應的，對城區(qū)市場的搬遷、改造、整合，有助于形成開放有序、功能完備、布局合理、規(guī)范運作、特色鮮明的商貿(mào)物流體系，引導批發(fā)市場向現(xiàn)代化、信息化、規(guī)�；较虬l(fā)展，從而更好地發(fā)揮其在資源配置、信息集散、價格形成、引導生產(chǎn)方面的作用，更好地服務于城鄉(xiāng)居民。目前，昆明四零三實業(yè)有限公司還在根據(jù)政府和相關(guān)部門的要求，對搬遷商戶進行積極地宣傳、勸解和協(xié)調(diào)，爭取贏得群眾的理解支持，確保五里中央商務區(qū)項目的順利推進。
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