揭秘義烏的幾大買房陷阱

     買房子，并不僅僅是選地段、選樓盤(pán)、選樓層、選戶型這么簡(jiǎn)單。有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，廣告宣傳和實(shí)際樓盤(pán)天差地別，有不少貓膩，而購(gòu)房戶根本不懂其中的道道，一不小心，甚至即使是多加小心也免不了著了房產(chǎn)商的道。
    如今，一套房子售價(jià)動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)元，甚至幾百萬(wàn)元，買房不得不慎重，不得不多長(zhǎng)個(gè)心眼。記者采訪了義烏一些上當(dāng)受騙的購(gòu)房戶，把他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)公布出來(lái)，讓其他購(gòu)房戶引以為戒，以免重蹈覆轍。

    記者 張海濱

    作為小商品的世界，購(gòu)物者的天堂，義烏的市場(chǎng)無(wú)疑是全國(guó)最具規(guī)模的市場(chǎng)之一，義烏也是外來(lái)人口最多的縣級(jí)市之一，但是，與此不相稱的卻是，義烏開(kāi)發(fā)出售的商品住宅卻比較有限。正所謂物以稀為貴，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的義烏，這條市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律被開(kāi)發(fā)商演繹得淋漓盡致，圍繞買房賣房，各種怪招迭出，購(gòu)房者一不小心就會(huì)中招。幾天來(lái)，記者采訪了義烏的一些購(gòu)房者，從中整理出了幾大富有“義烏特色”的買房陷阱……

    憑空升層法：

    架空層當(dāng)成一樓賣

    開(kāi)發(fā)商一招多賺上千萬(wàn)元

    現(xiàn)在的商品住宅，不管是多層，還是小高層，基本都有一個(gè)架空層，架空層多為車庫(kù)或儲(chǔ)藏室，因此，商品住宅的一樓事實(shí)上是該建筑的第二層，依此類推，二樓就是第三層……讓人想不到的是，就有開(kāi)發(fā)商打起了架空層的主意，而且這一招一下子就能多賺上千萬(wàn)元。
    余先生早先在義烏鄉(xiāng)下辦廠，幾年前，在朋友的介紹下，余先生開(kāi)始到城里購(gòu)買商品房，結(jié)果第一次買房就遇到了“被升層”的尷尬。
    余先生買的是一幢小高層的二樓套間。在售樓處看模型時(shí)，售樓小姐說(shuō)得很清楚，房子有架空層，主要是用做地上車庫(kù)，因此買了二樓的房子就等于買了三樓的房子，非常劃算。余先生想想，自己和老伴都已經(jīng)是50出頭的人了，樓層太高，爬上爬下太累，于是，余先生就買了一套二樓的套間。
    經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，房子終于造好了，開(kāi)發(fā)商通知交房。辦了交房手續(xù)，領(lǐng)了鑰匙，余先生一家興沖沖地來(lái)到自己的新房子前，結(jié)果大吃一驚，原來(lái)，這房子和當(dāng)初購(gòu)買時(shí)在售樓處看到的完全不一樣了，底層的架空層竟然也被改成了套間，余先生買的二樓成了貨真價(jià)實(shí)的第二層，并不是有架空層的“假三層”。

    “第二層和第三層的概念是完全不同的。景觀、高度等差別就不用說(shuō)了，單單說(shuō)防盜，第二層就是最困難的，即使裝上鐵籠子也很難防得住非常猖狂的盜賊�！庇嘞壬�說(shuō)，事后，他才知道，這一招“偷梁換柱”一下子就為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了滾滾財(cái)源：首先，架空層當(dāng)做一樓賣，就多出了4個(gè)套間，共約520平方米，按每平方米1萬(wàn)元計(jì)算，開(kāi)發(fā)商就多賣了500多萬(wàn)元。其次，由于高層是按樓層定價(jià)的，樓層每升高一層，單價(jià)就要每平方米加120元，由于架空層被當(dāng)成一樓，也就等于是大家的房子都被升高了一層，從第二層開(kāi)始，每個(gè)購(gòu)房者都要為此多支付15600元，48個(gè)購(gòu)房者要為此多交70多萬(wàn)元。兩幢高層一加，開(kāi)發(fā)商就多賣了1100多萬(wàn)元。

    掛羊頭賣狗肉：

    商用房？住宅？

    擔(dān)驚受怕的是業(yè)主

    按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商賣房子，賣的是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房還是住宅，都應(yīng)該明明白白告訴購(gòu)房者，就算膽子再大也不敢在開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)性質(zhì)上做手腳�？墒�，在義烏福田市場(chǎng)經(jīng)商的陳先生就遇到了這樣的怪事：買的時(shí)候明明說(shuō)好是住宅，交付的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)是寫(xiě)字樓。

    12月11日，陳先生帶著記者來(lái)到了該樓盤(pán)。陳先生說(shuō)，他共買了兩套房子，花了100多萬(wàn)元。在售樓處買房的時(shí)候，銷售人員說(shuō)，這些房子都是江景房、住宅樓，如果不趁早下單的話會(huì)后悔的。陳先生還算是比較謹(jǐn)慎的購(gòu)房者，因?yàn)樗�在義烏、杭州、海南等地已經(jīng)買過(guò)多套住宅。陳先生仔細(xì)查看了該樓盤(pán)的宣傳資料，只見(jiàn)顯著位置上標(biāo)注著“戶戶望江，全江景現(xiàn)房高尚住宅”字樣，而且房屋戶型平面圖清一色都是住宅設(shè)計(jì)。于是，陳先生就交了定金，購(gòu)買兩套住宅�！罢�式簽合同那天，開(kāi)發(fā)商將我們200多個(gè)購(gòu)房者安排在同一天簽合同�，F(xiàn)場(chǎng)就只有一臺(tái)打印機(jī)，大家排隊(duì)挨個(gè)打印合同，我們當(dāng)時(shí)根本沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)看合同內(nèi)容，就在上面簽了字。”

    今年7月，開(kāi)發(fā)商通知陳先生可以交房了，直到這時(shí)候，陳先生才從別的購(gòu)房者口里得知，這房子是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，和住宅是截然不同的。陳先生連忙翻開(kāi)合同文本，果然上面寫(xiě)明該房子是“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”，使用年限只有40年。

    原來(lái)，陳先生是中了開(kāi)發(fā)商“掛羊頭賣狗肉”的招數(shù)。據(jù)陳先生說(shuō)，他當(dāng)初買這房子就是打算自住的，就是奔著“江景房”、“高尚住宅”而去的，可是現(xiàn)在卻買到了不能住人的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。

    據(jù)他了解，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房雖然理論上也能改為住宅，但即使改為住宅也還存在諸多問(wèn)題：商業(yè)營(yíng)業(yè)用房一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目等等。

    糊弄忽悠法：

    60萬(wàn)元遲交5個(gè)月

    竟然生出11萬(wàn)元滯納金

    樓先生想為女兒在義烏城里買一套體面的商品房，準(zhǔn)備以后女兒結(jié)婚時(shí)當(dāng)嫁妝。經(jīng)過(guò)多方考察，樓先生最后看中了一套期房，價(jià)值180多萬(wàn)元。根據(jù)購(gòu)房規(guī)定，樓先生按時(shí)繳納了前兩期購(gòu)房款共120萬(wàn)元，還差60萬(wàn)元余款。

    按照合同約定，這筆尾款要在2008年10月份繳清�？墒�，2008年9月，金融危機(jī)全面爆發(fā)了，樓先生的生意一落千丈，貨款也不能及時(shí)回籠，受此影響，樓先生自然沒(méi)辦法按時(shí)繳清剩余的購(gòu)房款了。直到5個(gè)多月后，樓先生才籌集到這筆錢，繳清了購(gòu)房款。

    前段時(shí)間，樓先生接到了房產(chǎn)公司的交房通知，讓樓先生意外的是，在交房通知上，赫然寫(xiě)著滯納金11萬(wàn)元�！斑@房產(chǎn)公司的心也太黑了吧，比高利貸還要厲害！”想不通的樓先生打電話向本報(bào)“浙中周末新聞熱線（13957920264義烏 東陽(yáng)）”求助。

    記者詳細(xì)看了樓先生的購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)關(guān)于買房人逾期付款和賣房人逾期交房的違約責(zé)任，在合同上都寫(xiě)得清清楚楚：如果買房人未能按時(shí)交付房款的，在90天內(nèi)，每日按逾期未付款的萬(wàn)分之三收取滯納金；超過(guò)90天的，每日按逾期未付款的萬(wàn)分之六收取滯納金（也可以按90天內(nèi)的萬(wàn)分之三標(biāo)準(zhǔn)收�。�。但是，在房產(chǎn)公司具體計(jì)算滯納金的時(shí)候，卻玩了一個(gè)小把戲：他們并沒(méi)有按合同約定的逾期未付款來(lái)計(jì)算滯納金，而是直接按照該房子的全價(jià)來(lái)計(jì)算。

    記者算了一下，根據(jù)合同約定，樓先生的逾期未付款只有60萬(wàn)元，按萬(wàn)分之三計(jì)算，每日的滯納金應(yīng)該是180元，90天就是1.62萬(wàn)元；后面的60天，按萬(wàn)分之六計(jì)算，應(yīng)該是2.16萬(wàn)元。也就是說(shuō)，樓先生的滯納金按合同約定最高應(yīng)該是3.78萬(wàn)元，按照現(xiàn)在一般的做法是5個(gè)月都按萬(wàn)分之三計(jì)算，即2.7萬(wàn)元。而現(xiàn)在，房產(chǎn)公司是按全價(jià)來(lái)計(jì)算的，也就是前面的90天是每天540元，計(jì)4.86萬(wàn)元；后面的60天，每天1080元，計(jì)6.48萬(wàn)元，兩個(gè)相加就得出了11萬(wàn)多元的滯納金�？墒牵�做了這么多年生意的樓先生愣是沒(méi)瞧出來(lái)。

    空手套白狼：

    未建先賣

    不知搶到的是陷阱還是餡餅

    “在義烏，這幾種買房陷阱只能算是‘小兒科’”�！耙�?yàn)樵诹x烏買房子，大家買的都是期房，想要買到第一手、第二手的新房子，就要在土地還沒(méi)著落前動(dòng)手，只是不知道你搶到的是餡餅還是陷阱�！�

    盧先生是義烏的一個(gè)資深的炒房客，從6年前開(kāi)始，他就把國(guó)際商貿(mào)城的攤位交給妻子打理，自己一門心思搞投資，通過(guò)炒房狠狠賺了一大筆。

    盧先生說(shuō)，在義烏，有一批人經(jīng)常向企業(yè)主或者經(jīng)營(yíng)戶推銷新的樓盤(pán)，事實(shí)上，這些樓盤(pán)很多連影子都還沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商還在運(yùn)作土地，“房托”就出動(dòng)了。他們把你帶到一塊地方，這地方有可能是一塊荒地，也有可能是待拆遷的廠房，說(shuō)這里就要開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，想要的趁早，遲了就沒(méi)有你的份了。這時(shí)候，往往很多人就憑著對(duì)朋友的信任，對(duì)樓市前景的看好，交了一大筆訂金，有的還要求你全額一次性交清。而這些錢就成了該開(kāi)發(fā)商的啟動(dòng)資金。

    “這種樓盤(pán)，有可能是陷阱，也有可能是餡餅：如果開(kāi)發(fā)商最后運(yùn)作成功了，你就賺到了；不然，就只能打掉牙齒往肚子里吞。”盧先生說(shuō)，前段時(shí)間，義烏市區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商就挖了這么一個(gè)陷阱，讓很多購(gòu)房戶跳了進(jìn)去。開(kāi)發(fā)商很可能通過(guò)關(guān)系，利用了某家企業(yè)的拆遷補(bǔ)償用地，造起了住宅，在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，把房子都賣給了“企業(yè)主的朋友”。

    這樣的房子，即使開(kāi)發(fā)商神通廣大，也很有可能只能按整幢房子來(lái)做成一本土地證和房產(chǎn)證，而很難給里面的各個(gè)購(gòu)房戶做出單獨(dú)的土地證和房產(chǎn)證。雖然很多購(gòu)房者都或多或少地中了開(kāi)發(fā)商的歪招，但是在整體房?jī)r(jià)快速上漲期，巨大的升值潛力讓購(gòu)房者很快就忘記了這種損失和不快，然而，萬(wàn)一你買到這樣的房子，你就只能自認(rèn)倒霉了。 張海濱  2010/12/15  來(lái)源： 金華日?qǐng)?bào)

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