商業(yè)地產(chǎn)投資要慎重

    一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，最近一些手中有些閑錢的購房者下單市中心二手房的較多，有的買進(jìn)商住性質(zhì)的單身公寓，還有的就是買店面純粹投資保值。那么，商業(yè)地產(chǎn)是否迎來春天？投資商業(yè)地產(chǎn)是否就很可靠呢？

    新政促使投資者轉(zhuǎn)向

    隨著宏觀調(diào)控政策的一步步趨緊，住宅與商鋪的投資比例此消彼長。“年后已經(jīng)售出10余套店面和酒店公寓，面積多數(shù)在30多平方米的為主，從登記的情況看，有一些是非市區(qū)戶口的購房者，有的一次性購買了3間店面。”記者從江南一中介公司的銷售部了解到，由于商業(yè)地產(chǎn)不受調(diào)控政策限制，外地人可以購房也可以辦理銀行貸款，受到了購房者的歡迎。

    同樣市中心項目的商業(yè)用房也受到了高度的關(guān)注，政策出臺后咨詢量明顯增多，目前甚至高于住宅項目�！暗昝鎾炫茢�(shù)量很少，但是咨詢的客戶有近20組，其中不乏有意向一次性付款買下的。除了一些投資客，還有一些是原先想要購買住宅的客戶轉(zhuǎn)移到商業(yè)項目上的�！睎|陽街、義烏街一帶的營業(yè)房雖然多在二手市場，但由于地段好價格適宜，受到了關(guān)注。

    “手上有點閑錢，自己已擁有第三套房子了，買住宅除非一次性付清，但現(xiàn)在房價比較高，戶型稍大一點就要上百萬元�！痹陂_發(fā)區(qū)上班的小于最近也把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)項目：“聽朋友說有套酒店式公寓想去看看，40多萬元總價的話貸款10來萬元，以租還貸沒有壓力，應(yīng)該跑得過通脹。或者到新城區(qū)好的位置買一間店鋪，等以后新區(qū)人氣聚集起來后，無論出租或是自己經(jīng)營都可以�！�

    投資商業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎

    “現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)是不是很火？我也想去買間店鋪�！辈稍L中記者了解到，一些手頭上有數(shù)十萬元資金但在調(diào)控政策限制下，無法實現(xiàn)購房貸款的市民多對商業(yè)投資蠢蠢欲動。而在商業(yè)地產(chǎn)受歡迎時，一些商業(yè)項目也在悄悄漲價。為此業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)項目的投資比住宅項目風(fēng)險大，投資客需要更慎重，切勿盲目跟風(fēng)。

    “商業(yè)與住宅項目相比，區(qū)域、地段顯得更為重要。像現(xiàn)在很多人覺得郊區(qū)商鋪相對便宜，其實在杭州，小區(qū)商鋪比住宅便宜已經(jīng)是多年的慣例了�！笔袇^(qū)華泰置業(yè)有限公司林偉表示，住宅受到宏觀政策調(diào)控而把資金流向商業(yè)地產(chǎn)的做法未必正確，因為商業(yè)地產(chǎn)的價值和主要收入是看租金收益，租金上不去商業(yè)地產(chǎn)就不會大漲。一旦商業(yè)地產(chǎn)投資失敗資金就很難回流，前幾年有投資客購買諸如店中店商鋪被套就是個例子，購房者切不可盲目投資。

    從長遠(yuǎn)看，隨著城市的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)肯定會有所作為，這幾乎在業(yè)內(nèi)已經(jīng)達(dá)成了共識。但是商業(yè)地產(chǎn)并不是在短期內(nèi)就能獲利的，需要一個培育的過程。如果開發(fā)商和市民盲目涌入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，并在短期內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)價格抬得過高，就“透支”了未來的利益，不利于商業(yè)地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

    開發(fā)商加快推盤節(jié)奏

    對近期樓市的疊加政策，業(yè)內(nèi)人士普遍保持謹(jǐn)慎態(tài)度�；�于后市不明朗的情況下，如果銷售壓力繼續(xù)增加，開發(fā)商將面臨更大的資金困難，所以部分手上有項目的開發(fā)商加快了推盤的速度。

    婺城新區(qū)一樓盤營銷總監(jiān)表示，此輪調(diào)控政策中最厲害的是“限購令”�！跋拶彙钡姆秶�包括了直轄市、計劃單列市、省會城市及房價過高、上漲過快的城市。新國八條的“限購令”輻射范圍之廣，徹底堵死了許多人包括金華下轄縣市投資客再購房的途徑。由于后市仍不明朗，就她所了解的情況，新區(qū)部分項目在工程進(jìn)度跟得上的情況下，紛紛加快推盤節(jié)奏，緩解銷售壓力。

    婺商地產(chǎn)策劃公司負(fù)責(zé)人朱浩明則對后市依舊樂觀，他認(rèn)為金華房價與杭州、寧波相比仍有很大的差距，并不屬于房價上漲過快、過高的地區(qū)。而房產(chǎn)稅要在全國大范圍鋪展開來尚需時日，具體實行怎樣的征收標(biāo)準(zhǔn)還有許多細(xì)節(jié)問題值得推敲。

點擊次數(shù):1372