研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
廣西農(nóng)貿(mào)市場攤位費調(diào)研
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為了解全區(qū)農(nóng)貿(mào)市場攤位費情況，我們對全區(qū)14個市的農(nóng)貿(mào)市場情況進(jìn)行了一次全面的調(diào)查。調(diào)查表分為市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、縣城農(nóng)貿(mào)市場和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場，調(diào)查的內(nèi)容包括市場投資主體及性質(zhì)、市場投資額、市場面積、單位面積攤位費情況以及攤位定價方式等。從匯總的調(diào)查表來看，南寧市、柳州市、梧州市、玉林市、百色市、北海市的數(shù)據(jù)比較詳盡和完整，基本能夠涵蓋全市的市區(qū)、縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要農(nóng)貿(mào)市場。貴港市、防城港市和崇左市報送的市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場數(shù)量少，只有1-2個農(nóng)貿(mào)市場數(shù)據(jù)。桂林市、來賓市、欽州市和賀州市報送的縣城農(nóng)貿(mào)市場數(shù)量較少。
平均來看，全區(qū)14個市市區(qū)蔬菜攤位費2009年為97.41元/平方米•月，2010年為109.17元/平方米•月，增長12.07%；肉類攤位費2009年為268.99元/平方米•月，2010年為274.59元/平方米•月，增長2.08%�？h城蔬菜攤位費2009年為68.03元/平方米•月，2010年為74.99元/平方米•月，增長10.26%；肉類攤位費2009年為195.39元/平方米•月，2010年為209.82元/平方米•月，增長7.38%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜攤位費2009年為23.38元/平方米•月，2010年為25.39元/平方米•月，增長8.6%；肉類攤位費2009年為82.38元/平方米•月，2010年為85.48元/平方米•月，增長3.76%。
二、特點分析
（一）全區(qū)14個市市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場攤位費比較，柳州市市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場攤位費最高，2010年柳州市市區(qū)蔬菜攤位費為339元/平方米•月，肉類攤位費為560元/平方米•月；欽州市市區(qū)攤位費最低，2010年欽州市市區(qū)蔬菜攤位費為21元/平方米•月，肉類攤位費為83元/平方米•月。
�。ǘ┤珔^(qū)14個市縣城農(nóng)貿(mào)市場攤位費比較，玉林市縣城農(nóng)貿(mào)市場攤位費最高，2010年玉林市縣城蔬菜攤位費為257元/平方米•月，肉類攤位費為473元/平方米•月；桂林市、貴港市縣城攤位費最低，2010年桂林市縣城蔬菜攤位費為12元/平方米•月，肉類攤位費為37元/平方米•月，2010年貴港市縣城蔬菜攤位費為11元/平方米•月，肉類攤位費為40元/平方米•月。
�。ㄈ┤珔^(qū)14個市鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場攤位費比較，玉林市鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場攤位費最高，2010年玉林市鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜攤位費為75元/平方米•月，肉類攤位費為143元/平方米•月；桂林市鄉(xiāng)鎮(zhèn)攤位費最低，2010年桂林市鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜攤位費為7元/平方米•月，肉類攤位費為47元/平方米•月。
�。ㄋ模┦袇^(qū)的農(nóng)貿(mào)市場攤租最高，縣城次之，鄉(xiāng)鎮(zhèn)最低，市區(qū)、縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)市場攤租呈下降趨勢。平均來看，2010年，市區(qū)蔬菜攤位費比縣城高22.97%，縣城蔬菜攤位費比鄉(xiāng)鎮(zhèn)高142.40%；市區(qū)肉類攤位費比縣城高4.27%，縣城肉類攤位費比鄉(xiāng)鎮(zhèn)高112.17%
�。ㄎ澹┩ㄟ^招投標(biāo)方式確定的攤位費比一般攤位費高。全區(qū)14個市農(nóng)貿(mào)市場的定價方式有物價部門核價、定價搖號、協(xié)商定價、定攤收費、限價招標(biāo)和無限價招標(biāo)等方式。經(jīng)比較，在類似的地段，通過招投標(biāo)方式確定的攤位費最高，而通過定價搖號等方式確定的攤位費則比較合理。
�。┎煌袌鐾顿Y主體對農(nóng)貿(mào)市場攤位費的影響。各市的農(nóng)貿(mào)市場90%以上都是由當(dāng)?shù)氐氖袌龇⻊?wù)中心投資建設(shè)的，只有10%左右的農(nóng)貿(mào)市場是由集體企業(yè)或者私人投資建設(shè)。通過詳細(xì)分析，不同的投資主體對農(nóng)貿(mào)市場攤租的影響不大。在人口比較密集地方的發(fā)育成熟的農(nóng)貿(mào)市場比新建的尚處于培育期的農(nóng)貿(mào)市場攤位費要高。
�。ㄆ撸┺r(nóng)貿(mào)市場投資額對農(nóng)貿(mào)市場攤位費的影響。各市農(nóng)貿(mào)市場的投資額差別較大，高的達(dá)到每平方米2000元，低的每平方米300元。通過和攤位費的比較，大概18年左右能夠收回投資，投資利潤率在5%左右。
�。ò耍⿵娜司鶕碛修r(nóng)貿(mào)市場數(shù)量來看，全區(qū)14個市基本1.3萬人—5.9萬人擁有一個農(nóng)貿(mào)市場，其中南寧市人均擁有農(nóng)貿(mào)市場數(shù)量最多，每1.37萬人擁有一個農(nóng)貿(mào)市場；北海市人均擁有農(nóng)貿(mào)市場數(shù)量最少，每5.9萬人擁有一個農(nóng)貿(mào)市場。
二、下一步建議
�。ㄒ唬┛傮w來看，租戶還能夠接受農(nóng)貿(mào)市場的攤位費，剔除必要的經(jīng)營成本后，每月還有1000—2000元的利潤。但通過招投標(biāo)確定的攤位費比一般攤位費高了2-3倍，部分超出了租戶的承受能力。建議在以后的農(nóng)貿(mào)市場定價方式上，盡量選擇定價搖號或者限價招標(biāo)的方式。
�。ǘ┒嗖块T協(xié)調(diào)，加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃建設(shè)。農(nóng)貿(mào)市場是社會流通體系中重要的組成部分，在滿足人們?nèi)罕姷娜粘Ｉ钚枰矫姘l(fā)揮著重要作用。商務(wù)部門要充分發(fā)揮市場建設(shè)的職能，加強(qiáng)和其它部門的溝通，協(xié)調(diào)規(guī)劃部門做好農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃、國土部門安排用地指標(biāo)，對農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)不足的地方要加強(qiáng)建設(shè)，對現(xiàn)有市場功能不夠完善的要及時升級改造。
（三）加強(qiáng)對與農(nóng)貿(mào)市場的監(jiān)督和引導(dǎo)。農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)和管理關(guān)系著千家萬戶的菜籃子，布局合理、功能齊全、環(huán)境衛(wèi)生的農(nóng)貿(mào)市場給人民群眾的生活帶來很大的便利�，F(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場投資主體呈現(xiàn)多元化的趨勢，除國有的市場服務(wù)中心外，還有集體企業(yè)、私人資本投資建設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場。為使農(nóng)貿(mào)市場發(fā)揮其公益性的特點，要對農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)、定價和經(jīng)營管理加強(qiáng)監(jiān)督和引導(dǎo)，杜絕出現(xiàn)層層轉(zhuǎn)包，牟取暴利現(xiàn)象的出現(xiàn)。
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