投資商業(yè)地產(chǎn)“7項(xiàng)注意”

住宅限購(gòu)讓很多投資者選擇商業(yè)地產(chǎn)投資，但商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)住宅投資要高，給很多人帶來(lái)了困擾。為此，新浪樂(lè)居整合了幾點(diǎn)注意，希望能給渴望涉足商業(yè)地產(chǎn)的投資者一些幫助。

　　選對(duì)品牌

　　好的開(kāi)始是成功的一半，選擇好的開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商是后期投資回報(bào)的保障。投資一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目前首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之前開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)的項(xiàng)目，這是購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的基本保障。

　　12至15年內(nèi)回本較理想

　　商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢(qián)的目的。對(duì)于那些想趁物業(yè)低價(jià)買(mǎi)入，等幾年看發(fā)展的買(mǎi)家，則建議購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)。

　　要選商業(yè)氛圍良好鋪位

　　商業(yè)物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果周邊商業(yè)氛圍不是很好，商鋪便會(huì)難出租，但成熟的商業(yè)區(qū)，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格又會(huì)很高。目前，很多買(mǎi)家致力于尋找商業(yè)地產(chǎn)的“價(jià)格洼地”，寄望后期的升值潛力。但投資專(zhuān)家提醒，買(mǎi)便宜的商業(yè)物業(yè)同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，如它以后是否一定會(huì)升值？三五年的等待期買(mǎi)家是否守得��？

　　投資要跟著政府規(guī)劃走

　　投資商業(yè)物業(yè)要特別留意政府規(guī)劃。如果選擇購(gòu)買(mǎi)的是商鋪，則要留意以后是否會(huì)有地鐵、公共設(shè)施的配套，以保證充足的人流。

　　要考察能否成行成市

　　要了解投資物業(yè)所在的商業(yè)區(qū)域是經(jīng)營(yíng)什么樣的行業(yè)，是百貨還是布匹、IT這類(lèi)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)？要考察一下這一區(qū)域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用應(yīng)該怎樣經(jīng)營(yíng)；如果是出租，回報(bào)率是否夠高。

　　要善于借龍頭商業(yè)“東風(fēng)”

　　如果是選擇大型的商鋪，則要留意周?chē)�是否有龍頭的商業(yè)集團(tuán)，可以借大品牌推廣的“東風(fēng)”將自己的物業(yè)帶動(dòng)起來(lái)。

　　要考量間接投入費(fèi)用

　　購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)特別需要考慮的是投入問(wèn)題。這個(gè)投入指的是購(gòu)買(mǎi)后空置期所交納的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)的使用費(fèi)、公攤的水電費(fèi)等。相比于100平方米住宅每個(gè)月數(shù)百元的投入，一個(gè)100平方米的商鋪，每月諸如此類(lèi)的花費(fèi)常常高達(dá)數(shù)千元。

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