義烏能否成為浙江地產(chǎn)新貴

　　日前，國務(wù)院正式批復(fù)義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案。在房產(chǎn)新政和樓市調(diào)控嚴(yán)厲的大背景下，無論是買房人還是賣房人，都開始關(guān)注這條重要新聞，這條信息的分量究竟有多重？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案的獲批，將給義烏樓市的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

　　外地房地產(chǎn)大鱷眼中的香餑餑

　　日前，義烏一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，在微博上寫道：“2010年都是買房的人找我，問我有沒有房子賣；2011年都是賣房子的找我，問我有沒有人買房子”。這則微博，反映了目前義烏樓市行情正在逆轉(zhuǎn)。去年以來，樓市調(diào)控政策密集出臺，銀行信貸漸趨緊縮，各地紛紛出臺限購政策，對義烏地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，當(dāng)下義烏樓市“量跌價平”。
　　“與去年同期相比，二手房成交量明顯減少，價格基本維持在去年年底的高位，處于滯漲狀態(tài)”。坐標(biāo)不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人方星介紹說：“以義烏北苑板塊樓盤為例，市場每平方米均價大約17000元至20000元，基本維持在年前的高點�！�
　　盡管面臨著調(diào)控壓力，但開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)投資者，仍然看好義烏樓市未來的發(fā)展。浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理虞云新，就對義烏樓市未來的發(fā)展抱有很大信心。他說：“前幾年義烏土地投放量少，房源有限，但義烏有錢人多，購買需求大。新樓盤開出來基本都被搶光的，未來發(fā)展?jié)摿�還很大�！�
　　一個值得注意的現(xiàn)象是，在義烏多場土地拍賣會上，不乏眾多外來地產(chǎn)大鱷。嗅覺靈敏的他們，在深耕一線城市的同時，紛紛將觸角伸向了二三線城市。去年底，義烏北門街12號地塊拍賣會上，來自杭州的綠城集團(tuán)參與角逐，不過因競價太高，綠城掌門人宋衛(wèi)平最終退出。競拍地塊被義烏本地房企拿下，一時成為“地王”。今年春節(jié)后，有兩宗地塊(環(huán)城南路南、宗澤路西側(cè)居住地塊和興中商業(yè)地塊二期B、C地塊)的拍賣，也分別被兩家外地房企收入囊中。據(jù)知情人士透露：一線城市競爭激烈，大型房企走向二三線城市是一種趨勢。之所以選擇義烏，最主要是看中義烏強(qiáng)勁的購買力。入駐義烏，就意味著入駐浙中市場。

　　鮮明的“市場”烙印

　　都說義烏是一座建在市場上的城市，市場是義烏經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“命根子”。義烏從一個內(nèi)陸小縣城一躍而起，發(fā)展成為具有國際影響力的商貿(mào)城市，都?xì)w功于市場的繁榮。同樣，義烏地產(chǎn)市場的發(fā)展，也無不帶有鮮明的“市場”烙印。
　　義西生產(chǎn)資料市場建設(shè)的消息一出，義烏西部板塊各樓盤便聞風(fēng)而動；國際貿(mào)易綜合改革試點方案獲批，國際商貿(mào)城附近的“真愛陽光公館”頓時熱了起來；義烏廿三里街道的多個樓盤，更因毗鄰國際商貿(mào)城，均價直逼義烏城區(qū)樓盤價格。
　　除住宅市場外，商業(yè)地產(chǎn)項目，也深受義烏市場發(fā)展的影響�！皣�際商貿(mào)城”可以說是義烏最大的商業(yè)地產(chǎn)項目，它的成功運(yùn)作，使得不少義烏人都對商業(yè)地產(chǎn)情有獨鐘。但現(xiàn)在國際商貿(mào)城的商鋪簡直是“一鋪難求”。一是價位高；二是進(jìn)場門檻高，就算是自己經(jīng)商，也不一定能夠獲得商位。因此，許多精明的義烏人開始選擇異地投資，并且都以投資異地義烏小商品批發(fā)市場為主。

　　旺盛的購買力

　　一個城市只有具備了旺盛的人流，才能造就豐富的物流、資金流和信息流。義烏就像一個大磁場，把全國各地甚至海外人士，都吸引到義烏來經(jīng)商置業(yè)。

　　“義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案獲批，對義烏房地產(chǎn)

　　市場有著深遠(yuǎn)意義”�！氨M管還沒有看到相關(guān)細(xì)則，但可以肯定的是義烏市場由此迎來難得的發(fā)展新機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成將發(fā)生深刻變化。市場的進(jìn)一步繁榮和發(fā)展，勢必會帶來新的人流、物流和現(xiàn)金流，房地產(chǎn)市場潛在需求有望增強(qiáng)�！�
　　毋庸置疑，隨著義烏市場的快速發(fā)展，更多的外地人甚至外國人將涌向義烏。這些人，都將成為義烏未來的購房主力軍。目前，義烏總?cè)丝?30多萬，外來人口卻達(dá)到130多萬，是本地人口的兩倍。此外，還有超過1.3萬名外商常住義烏。針對義烏外商多的特點，不少開發(fā)商在樓盤的名稱、戶型、設(shè)計風(fēng)格上，都融入了國際元素，例如國際村、外貿(mào)商務(wù)大廈等等。越來越多的外商，會選擇在義烏投資置業(yè)。目前外國人在義烏投資置業(yè)還受到相關(guān)條件限制，如果試點方案中能放寬條件，這無疑是義烏樓市的新增長點。
　　根據(jù)預(yù)測，隨著義烏人口結(jié)構(gòu)的不斷變化和義烏經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，未來幾年，義烏商業(yè)地產(chǎn)將發(fā)生較大變化。除義烏市場以外，美食、餐飲、娛樂等特色商業(yè)地產(chǎn)，也將迎來較大發(fā)展前景。

　　抓住新契機(jī)

　　義烏市建設(shè)局局長呂林勇表示，義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案獲批，對義烏城市建設(shè)提出了更高的要求。義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案中，明確了義烏要成為“宜商宜游宜居”的國際商貿(mào)名城。顯然，義烏未來發(fā)展的目標(biāo)已經(jīng)非常明確，城市定位決定城市發(fā)展。多年以來，義烏城市建設(shè)偏向于“宜商”，而“宜居”城市對居住品質(zhì)有著一定的要求，這將會成為提升義烏城市品位的助推器。
　　義烏市都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長駱有才決定，把那塊有著“地王”稱號的北門街12號地塊，打造成精裝豪宅。他說：“義烏真正有品位的小區(qū)很少，導(dǎo)致許多義烏人趕往上海、杭州等大城市買房。都市中央公館項目與義烏國際化都市的定位相匹配，將徹底改變義烏頂級豪宅的格局，滿足義烏高端人群的需求�！�
　　在新一輪《浙江省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2011-2020年)》中，金華―義烏都市區(qū)成為浙江的第四個大都市，與東陽、浦江對接，拓展城區(qū)腹地，共享中心資源。
　　義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案的啟動，讓人們看到了一個極具地產(chǎn)潛力的城市的背影，引起浙江地產(chǎn)界的熱議。專家認(rèn)為：浙江地產(chǎn)經(jīng)過近20年的發(fā)展，杭、甬、溫等省內(nèi)一線城市的地產(chǎn)開發(fā)空間越來越小。而作為一個縣級市，盡管近年地產(chǎn)開發(fā)也比較發(fā)達(dá)，但義烏一城擁有諸多得天獨厚的地產(chǎn)利好條件，尤其是義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案，升格為國家戰(zhàn)略，令人振奮。有專家斷言：一旦這座城市擴(kuò)容，地產(chǎn)潛力，無可限量。
　　義烏會成為浙江省內(nèi)地產(chǎn)最具潛力的城市嗎？這的確是浙江地產(chǎn)界，面臨的一個極具想像空間的挑戰(zhàn)性命題。新興的義烏會不會繼商業(yè)之后再創(chuàng)造另一個地產(chǎn)神話，人們拭目以待�！　∽髡撸簠斡懒� 吳象水
 

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