研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀 “給力與轉(zhuǎn)型”
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第二關(guān)鍵詞叫做轉(zhuǎn)型，應(yīng)該說現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)，這個轉(zhuǎn)型力量來自于幾個方面，先有住宅企業(yè)的轉(zhuǎn)型，還有就是商業(yè)起來的轉(zhuǎn)型，跟零售企業(yè)中間從過去房客變成房東。還有一個是其他的毫無關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)進入到商業(yè)地產(chǎn)，比如山西的首富在北京建造一些主題商業(yè)。還有海爾做家電，他們也做商業(yè)地產(chǎn)，，出現(xiàn)很熱鬧的轉(zhuǎn)型局面。從住宅企業(yè)到商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，還有就是社會和其他產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。
這個里面這種大轉(zhuǎn)型的背景并不是那么簡單，深層分析其原因有不同動機做商業(yè)地產(chǎn)。第一是主動轉(zhuǎn)型，看好商業(yè)地產(chǎn)真正的發(fā)展機遇，覺得做的很快，我們進入了快速消費這樣的時代。還有一部分就是企業(yè)做大了，地產(chǎn)企業(yè)做大之后要平衡它的合作風(fēng)險，不能把所有雞蛋放到一個籃子里，這個角度來講不為商業(yè)地產(chǎn)很掙錢，但是風(fēng)險相對低一些。這是主動轉(zhuǎn)型。同時他們在整個公司戰(zhàn)略上做好很多準備，人才、資金，包括目標，都有一個清晰戰(zhàn)略目標，有自己的構(gòu)架，內(nèi)部有商業(yè)管理公司、資產(chǎn)管理部，這是一種主動轉(zhuǎn)型。
第二是被動轉(zhuǎn)型，也有兩種情況，一種是一個規(guī)模越來越大，有一定比例商業(yè)配比，不管你要不要你必須做，這叫被商業(yè)。還有一種就是宏觀調(diào)控，住宅市場無法干了，就做商業(yè)，并不是熱愛商業(yè)，而是沒得做，就做商業(yè)試試，這是被動轉(zhuǎn)型。
還有盲目轉(zhuǎn)型，他們認為這里面共性東西是商業(yè)地產(chǎn)。這幾種分類看看，商業(yè)地產(chǎn)是不是簡單認為就是一個春天？商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)和業(yè)外有很大區(qū)別，外行比內(nèi)行樂觀，外行樂觀、內(nèi)行悲觀，或者講外行更樂觀一些。
今年3月份我們聽到商業(yè)地產(chǎn)年會上，王建民上來就提出春天的說法，他認為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)是一榮俱榮關(guān)系，講這個詞是沒有道理。原因就是這次調(diào)控里只是限購，其中很重要的武器就是限貸，你個人按揭款批不下來，你限貸之后沒有錢，就是商業(yè)和住宅都沒有錢拿地。這仍然是一個致命的影響，這個里面是機遇和挑戰(zhàn)并存這樣一種前景。
當(dāng)年住宅好的時候的機遇是行業(yè)真實的，而商業(yè)地產(chǎn)更多是行業(yè)潛在的，不一定轉(zhuǎn)發(fā)為微觀性。住宅好的時候，哪個公司拿地都可以掙到錢物，跟風(fēng)可以掙到錢。商業(yè)地產(chǎn)投資要有市場的判斷，機遇與挑戰(zhàn)并存。
這里面城市化進程比較低，只有47%，消費比較高，這個我覺得都有。但是第一個就是我們大量商業(yè)存量，我們商業(yè)存量不缺，我們以小商品市場，這個量是國外沒有的，所以一定要有充分的估計。集中落實，火拼。將來一定會出現(xiàn)火拼局面，你缺乏足夠發(fā)言權(quán)。進店要裝修費，要買這個商品也要裝修費，一個店1500-2000平米的店，上來就跟你要裝修費，你要考慮一下。還有就是銀行限貸政策也會受影響。還有政府給商業(yè)地產(chǎn)價值好壞，肥胖，認識也不同�？梢钥吹綄Τ鞘袃r值認識的情況，他就說到什么樣的公司，業(yè)務(wù)都知道。
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