義烏商業(yè)繁榮催熱“房東經(jīng)濟”

   　做實業(yè)利潤不如出租廠房 部分工業(yè)區(qū)一房難求
　　一邊是外貿(mào)壓力增大利潤縮水，一邊是不斷上漲的房租。義烏商人樓仲平正在面臨這樣一個左右為難的選擇：究竟是堅持實業(yè)生產(chǎn)吸管，還是干脆出租廠房當“包租公”？
　　今年以來，隨著義烏小商品出口量的快速增長，義烏當?shù)氐膹S房供不應求；而另一方面，因為成本增加、人民幣升值以及貿(mào)易壁壘等因素，當?shù)夭簧僦行∑髽I(yè)生存壓力增大，不少企業(yè)老板萌生出“做實業(yè)不如當房東”的念想。
　　好地段廠房緊俏

　　在義烏市北苑工業(yè)區(qū)臨高速公路的路口，有幾個用磚搭起來的數(shù)千平米的院子，里面支著一個用鋼筋和塑料雨棚做的簡易棚。其中一個里面，堆滿了成箱的塑料制品。院子里的工人說，因為老板租不到倉庫，只能先租這里的露天場地用一下：“就是這幾個棚子，一年租金算下來也要幾十萬。”

　　北苑工業(yè)區(qū)距離小商品城僅十幾分鐘的車程，交通方便，人流量大，是當?shù)刈詈玫墓�業(yè)區(qū)之一。因為房源緊張，不少租不到廠房的企業(yè)，就只能租一個露天的場地來堆放貨品。

　　隨著廠房走俏，北苑工業(yè)區(qū)的廠房租金也水漲船高。有家企業(yè)7月份去找廠房的時候，中介給出的價格在150元/平方米/年左右，這個月去找，每平方米的月租金已經(jīng)漲到23元，折合年租金276元，漲幅達84%。

　　工業(yè)區(qū)三期近八成企業(yè)出租廠房

　　在義烏北苑工業(yè)區(qū)三期，一家六層樓高的廠區(qū)，門口刻廠名的石柱上一片空白，傳達室也被改成一家副食品小店，門口還支起一張臺球桌。里面的員工說，這個工廠里有七八家單位，一樓和二樓是租給外貿(mào)公司做倉庫的，樓上是一些紗廠和棉廠。

　　據(jù)當?shù)刂�情人稱，北苑工業(yè)區(qū)三期的二十多家企業(yè)中，還沒有出租廠房的僅有夢娜襪業(yè)、金繡花邊等寥寥幾家，近八成的企業(yè)都有出租廠房。廠房有沒有出租其實很好判斷，如果出租掉的，因為里面企業(yè)多，往往在門口掛好幾塊牌子，或者干脆沒有廠名，因為難管理，里面的衛(wèi)生和秩序都會比較亂，傳達室也會改成小賣部。

　　這些出租廠房的企業(yè)，有些還留一部分為自己生產(chǎn)所用，有的則干脆賣掉設備，遣散員工，把當年建廠審批來的廠房全部出租，一心做起了“包租公”。

　　做實業(yè)不如出租廠房

　　義烏市雙童日用品有限公司董事長樓仲平最近也在考慮做實業(yè)和出租廠房的對比。他說，在雙童旁邊的十多家企業(yè)中，幾乎就他們一家沒有出租了。前段時間，隔壁“金絲鳥包紗”的老板過來串門，和樓仲平聊起出租廠房的好處：一方面不用考慮成本和管理，同時幾乎沒有什么風險，另外還不用應酬甚至受氣。

　　雙童日用品目前的廠區(qū)有四萬多平方米，如果按照目前的市場價折算，整體廠房出租年收入超過千萬元，而作為國內(nèi)最大的吸管生產(chǎn)商之一，目前雙童的年利潤也不過六百多萬元。

　　不過樓仲平最終還是放棄了出租廠房的念頭。他說，一方面要對企業(yè)數(shù)百名員工負責，更重要的是，做企業(yè)，總會有一點夢想和進取心。

　　“房東經(jīng)濟”影響義烏制造業(yè)

　　樓仲平認為，目前義烏的“房東經(jīng)濟”已經(jīng)對制造業(yè)造成了一定的影響，特別是對企業(yè)家的進取心來說：“義烏經(jīng)濟的發(fā)展主要靠商貿(mào)流通業(yè)和制造業(yè)，如果制造業(yè)都停產(chǎn)把廠房租給經(jīng)營戶當倉庫，對義烏的制造業(yè)肯定會產(chǎn)生影響�！�

　　事實上，早在2007年，義烏政府部門就意識到了這個問題。據(jù)義烏市統(tǒng)計局普查，2005年義烏光房租收入就有50億元。當時的義烏市委書記吳蔚榮認為，“房東經(jīng)濟”繁榮是件好事，但不能僅限于此，義烏企業(yè)家需要堅持敢闖敢創(chuàng)的精神，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，掌握價格話語權。

　　“房東經(jīng)濟”體現(xiàn)了義烏市場的吸引力

　　義烏市網(wǎng)商協(xié)會的相關負責人認為，發(fā)展實業(yè)才是王道，同時可以帶動商貿(mào)業(yè)和租賃業(yè)務。而目前義烏市場上廠房租賃價格提高，一房難求的現(xiàn)象，也說明了實體企業(yè)還沒有衰退，如果不堅持，租賃市場供過于求，自然廠房的租金就下來了。

　　另外，義烏當?shù)厣藤Q(mào)業(yè)的繁榮也刺激了實業(yè)和租賃業(yè)務的發(fā)展。今年6月底，義烏國際生產(chǎn)資料市場奠基。按規(guī)劃，該項目整體區(qū)塊規(guī)劃12.85平方公里，重點推進化工、金屬、納米等16個大類的原輔材料供應和農(nóng)業(yè)機械、儀器儀表、機床工具等13個行業(yè)的成套機械裝備供應，義烏計劃通過商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，打造一個國際化的都市。

　　義烏市企業(yè)信用促進會的相關負責人建議，對于房東經(jīng)濟的過熱現(xiàn)象，不能完全等待市場自然調(diào)整，可以體現(xiàn)政府的干預，例如通過減免不出租廠房企業(yè)的稅收，增加廠房出租所得收入的納稅等杠桿行為進行調(diào)控。

　　不過，也有分析人士認為，隨著勞動力成本和土地成本的上升，利潤相對較薄的制造業(yè)轉(zhuǎn)移出去，也是很正常的事情。而義烏正在從之前的小商品批發(fā)市場向“買全球、賣全球”的全球小商品貿(mào)易中心轉(zhuǎn)變。目前，有82個國家的近2500家境外企業(yè)在義烏設立代表處，在市場銷售的商品中已有10％左右來自海外，國內(nèi)其他省份的商品也占據(jù)了不小的比例。

　　因此，義烏出現(xiàn)“房東經(jīng)濟”從本質(zhì)上來說也是一種自然選擇，只要義烏商人能夠適應這種從生產(chǎn)制造業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)的轉(zhuǎn)型，不只甘心做“包租公”，而是找到更多商貿(mào)、金融、倉儲、物流等服務業(yè)的機會，義烏經(jīng)濟的活力就能夠持續(xù)，產(chǎn)業(yè)結構也正好能夠借此完成一輪轉(zhuǎn)型升級。

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