武林廣場將現(xiàn)新的購物中心？ 華潤集團拿下的可能性極大

　　杭州地鐵1號線10月通車，一場攪動著周邊商業(yè)的地殼運動隨之展開。

　　雖然武林廣場站的上蓋物業(yè)綜合體離建成之時還需要三四年時間，但這個位于中山北路和環(huán)城北路交叉口的西南角，因為地處武林商圈的核心位置，又和杭州大廈購物城、百大、銀泰以及西湖文化廣場只有咫尺之遙，這個地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)將會被誰拿下，一直牽動著很多人的神經(jīng)。

　　上周三，一則登在報紙上的地鐵公司“招商公告”似乎透露出了更多的信息。

　　在地鐵集團的公開信息上顯示，武林廣場站除了地下商城之外，還有一個上蓋物業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)組合為“購物中心+五星級酒店+寫字樓”。規(guī)劃購物中心建筑面積97361平方米，定位為大型高端購物中心；東北側(cè)塔樓為30層，定位為豪華五星級酒店，規(guī)劃酒店建筑面積58600平方米；西南側(cè)塔樓為28層，定位為國際標(biāo)準(zhǔn)5A級寫字樓，規(guī)劃寫字樓建筑面積34886平方米。

　　而在上周三的地鐵公司“招商公告”中，明確了對購物中心合作經(jīng)營單位的要求。

　　1、合作經(jīng)營單位或其所屬集團總資產(chǎn)不低于人民幣200億元，凈資產(chǎn)不低于人民幣20億元。

　　2、合作經(jīng)營單位或其所屬集團在中國大陸地區(qū)具有三個以上大型商場(單個商場建筑面積不少于10萬平方米)的經(jīng)營管理經(jīng)驗。

　　3、合作經(jīng)營單位或其所屬集團負責(zé)經(jīng)營的商場品牌在國內(nèi)具有較高知名度和美譽度，武林廣場站綜合體購物中心將使用合作經(jīng)營單位的商場品牌。

　　4、具有以下條件的予以優(yōu)先考慮：合作經(jīng)營單位或其所屬集團在杭州具有大型商場經(jīng)營管理經(jīng)驗并取得較好業(yè)績；合作經(jīng)營單位或其所屬集團進入世界500強企業(yè)名錄，或系大型央企；合作經(jīng)營單位或其所屬集團具有大型購物中心、五星級酒店、國際標(biāo)準(zhǔn)5A級寫字樓建設(shè)經(jīng)驗。

　　圈中人士猜測：被華潤拿下的可能性極大

　　“以地鐵公司的招商公告要求來看，要總資產(chǎn)、經(jīng)營管理經(jīng)驗等多重條件都符合，恐怕只有華潤集團了，杭州現(xiàn)有的其他幾家百貨零售公司基本沒有中標(biāo)的可能性�！比χ腥耸坎聹y。

　　華潤在錢江新城的萬象城項目經(jīng)營得非常順利，在短時期內(nèi)就聚集了相當(dāng)高的人氣，亦從側(cè)面證明了華潤零售在商業(yè)項目方面的優(yōu)勢。“對一家在全國多個城市鋪設(shè)商業(yè)項目，并致力于開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的集團公司而言，在消費力如此旺盛的杭州，只選擇在錢江新城開一家萬象城，對華潤而言顯然是非常不夠的�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，華潤目前的擴張速度非�？欤�錢江新城這樣的新區(qū)它都愿意進駐，更別說是消費群體相當(dāng)成熟的市中心了，它絕不可能錯失這種難得的機會。

　　華潤的擴張速度有目共睹。去年11月，華潤集團與祥符街道簽約，攜旗下子公司華潤萬家“歡樂頌購物中心”入駐原藍翔綜合體項目，至此，華潤零售旗下的兩個與百貨相關(guān)的業(yè)態(tài)都已經(jīng)進入杭州。

　　一旦這個地鐵上蓋物業(yè)被華潤拿下，從體量上來分析，建歡樂頌的可能性要大于建萬象城。

　　華潤萬象城的體量一般在20萬平方米以上，其在深圳、杭州、沈陽、成都等地建造的萬象城面積都在20萬平方米左右，就體量來說，該地鐵上蓋物業(yè)的面積還不到10萬平方米，和萬象城的標(biāo)準(zhǔn)體量有一定距離。

　　而“歡樂頌”的定位則是經(jīng)營零售、大賣場為主的購物中心，主要滿足家庭的日常玩樂購，經(jīng)營面積一般在4萬-6萬平方米，和該物業(yè)的面積比較吻合。而且，從武林商圈的店鋪定位上來說，它在輔營方面的優(yōu)勢似乎可以和其他百貨店形成互補，可能性更大一些。

　　華潤若入駐，武林商圈的聚客力將大增

　　從武林商圈目前的格局來看，杭州大廈A、B、C、D四座連成購物城，銀泰分別有武林店和百大兩家主力百貨，屬于勢均力敵的局面，而前不久銀泰方面曝出消息，計劃在西湖文化廣場開出會員店，武林商圈的格局已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化。

　　不過，從武林商圈的規(guī)劃圖上，則可以看得再遠一點。因為，再過兩三年時間，武林商圈的格局會發(fā)生巨變。

　　國大早已著手建造Shopping Mall，在國大城市廣場的規(guī)劃中，有6萬平方米生活藝術(shù)中心(Lifestyle Center)、3萬平方米精品公寓式酒店，4萬平方米雷迪森五星級酒店，建成時間估計在2014年。另一方面，在今年底、明年初，地鐵公司將在武林廣場挖掘一個近10萬平方米的地下商城，它將地鐵帶來的客流直接引入杭州大廈購物城、國大、百大等商業(yè)區(qū)，這意味著武林廣場將有一個全新的“地下空間”，這個地下空間建成的時間窗約為三年。

　　一面是已經(jīng)扎根多年的百貨店、購物城，另一面是即將破土而出的商業(yè)項目，而如果華潤進入，則可能在這場裂變中扮演一個重要角色。

　　“從商業(yè)競爭的角度來說，這個地鐵物業(yè)被華潤拿走，對武林商圈是件好事，因為商業(yè)業(yè)態(tài)會變得更豐富�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，華潤零售的實力很強，到時很可能和杭州大廈購物城、銀泰系三家門店以及國大廣場等商業(yè)巨頭平分秋色。

　　看得更遠一些，一旦它進駐武林商圈，也會加強這個商圈的“聚客力”，讓商圈的輻射力大大增強。將來，也絕不僅僅是百貨店之間的競爭，而是商圈與商圈間的競爭，區(qū)域與區(qū)域間的競爭。

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