從“十二五規(guī)劃”看內蒙古商業(yè)地產未來

 在推動城市發(fā)展和現(xiàn)代化進程的諸多因素中，商業(yè)與地產的融合作為一種內力，摧枯拉朽地改變著一個城市的面貌，提升著城市的經濟能量。城市的商業(yè)版圖和競爭格局在這股內力的作用下分化、整合，衍生出新的商業(yè)實體、企業(yè)和模式。往復不盡的霓虹燈影中，人們總在熟悉新的街道、商場、品牌……

      未來3年，是這座城市價值增長最迅速的時期，在民族、維多利、海亮、萬達[簡介 最新動態(tài)]等商業(yè)翹楚碰撞的火光中，呼和浩特商業(yè)格局和版圖將會發(fā)生怎樣的變化，這座城市將崛起哪些新的區(qū)域商業(yè)中心，變化又會帶來怎樣的商機與挑戰(zhàn)？即日起，本報樓市周刊將推出"內蒙古商業(yè)地產改變城市"系列報道，嘗試從某個角度去梳理這些紛繁復雜的問題，力求于凌亂中尋一點明晰。

      商業(yè)地產迎重大機遇

      國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹在"21世紀中國城市綜合體高峰論壇2010年年會"上說道，十二五規(guī)劃的建議的一個重要的核心內容就是要加快轉變經濟發(fā)展方式，所以這就把加快轉變經濟增長方式作為這次十二五發(fā)展的核心。那么轉變經濟發(fā)展方式的核心是什么？就是調整經濟結構，經濟結構的戰(zhàn)略性轉型，指的是外需和內需拉動經濟增長的轉型。就是要大力發(fā)展商貿服務業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)，這些都將給商業(yè)地產的發(fā)展提供更加廣闊的空間。

      秦虹指出，城鎮(zhèn)化發(fā)展目標對商業(yè)，對房地產，特別是對商業(yè)地產的發(fā)展有一個重大的機遇。200萬人口的城市在2001年有25個，到2008年底增長到41個，不到10年的時間里平均以每年2個的速度在增加。大城市規(guī)模的擴張，大城市數(shù)量的增多意味著城市的人口集聚和收入層次的豐富對商業(yè)地產的極大的需求。

      在城市擴張的過程中，城市綜合體大量涌現(xiàn)。杭州市要在10年之內建造100座城市綜合體，無錫市說在3年內打造10座城市綜合體，濟南市剛剛頒布了一個規(guī)劃，要在3年內打造16座城市綜合體。而呼和浩特市的萬達廣場，海亮廣場[最新消息 價格 戶型 點評]，包頭的萬達廣場，鄂爾多斯興泰地產打造的CBD等商業(yè)地產項目也在不斷崛起。綜合體為什么現(xiàn)在越來越地受到開發(fā)企業(yè)的高度關注呢？因為從客觀規(guī)律上來講，城市綜合體代表著一種土地實用功能的綜合利用，那么土地功能的綜合利用就是現(xiàn)在城市持續(xù)繁榮和發(fā)展的一個重要的經驗，通過在一個城市里把居住、辦公、商業(yè)、休閑、旅游、這些功能混合在一起，打造人流、資金流、信息流之間的交互使用，滿足現(xiàn)代人生活節(jié)奏快，對辦公、休閑，甚至旅游、生活、文化等等短時間內出現(xiàn)的巨大需求。

      整個自治區(qū)的經濟，依托資源發(fā)展的特點非常明顯。資源驅動型的經濟發(fā)展模式，吸引了全國各地懷揣巨資的投資商、地產商以及全國性零售企業(yè)集團的紛紛進入，更促使內蒙古民族集團、維多利集團等內蒙古本地商場加速擴張布點，調整業(yè)態(tài)。

      以興泰地產打造的興泰御都為例，更注重休閑商業(yè)的打造。該項目雖然位于黃金地[簡介 最新動態(tài)]段，但商業(yè)模式與眾不同，更看重的是商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，講究一種精致生活。做商業(yè)精品，做城市精品超市，里面商品的陳列和篩選都是很符合人們消費業(yè)態(tài)，讓消費者在購物當中享有愉悅的心情。這樣，就形成了以興泰御都為主體的品質住宅區(qū)、以滿都海公園為中心的生態(tài)休閑區(qū)、加之高端精品商業(yè)三者結合，打造宜居生活、文化娛樂等為一體的產業(yè)結構，形成工作與休閑，就業(yè)和生活，時尚與品位，人和自然和諧的休閑精致生活特區(qū)。這是一種與中山路商圈、長樂宮商圈和車站商圈截然不同的一個新模式。

      商業(yè)地產是房地產未來

      呼和浩特商業(yè)市場歷來風云變幻。國際零售巨頭沃爾瑪入駐維多利摩爾城，萬達廣場呼市城東隆重開業(yè)，維多利集團以租賃形式"拿下"海亮百貨項目……10年前，行走呼和浩特，只有民族商場、天元商廈和百盛購物中心等屈指可數(shù)的幾家商場和超市；10年后，再走呼和浩特，大型商場超市林立，數(shù)不勝數(shù)。

      進駐條件很挑剔的LV，去年首次進駐呼市香格里拉飯店底店，同樣進駐那里的還有渣打銀行。呼和浩特變化最快的是最近六七年。這幾年，呼市的商業(yè)每年都保持30%以上的增長，無論是舊商場還是新商場，增量都非常大。這一方面說明了內蒙古的商業(yè)地產發(fā)展勢態(tài)良好，另一方面也證明了戴德梁行華北區(qū)董事總經理何衍鈞的一個觀點，"2011年，高端住宅將在通脹壓力下繼續(xù)向好，而商業(yè)地產則是房地產企業(yè)的未來。"

      何衍鈞表示，目前中國的商業(yè)地產還處于一個很初級的階段，我們預計未來3年中國的商業(yè)地產將迎來一個逐步繁榮的階段，如果十二五規(guī)劃的一系列目標可以逐步達成，財富可以逐漸由政府向企業(yè)，向老百姓流動，由國富變?yōu)槊窀唬�那么未來商業(yè)地產的繁榮是必然的趨勢。

      誠如何衍鈞所言，商業(yè)地產發(fā)展前景也得到了呼和浩特地產業(yè)內人士的一致認同。

      據不完全統(tǒng)計，呼和浩特中山西路商圈近期新上的商業(yè)項目就有四五個；在新興的長樂宮商圈，在建的商業(yè)面積有幾百萬平方米。

      從名都房地產打造名都中央廣場、金宇置地塑形金宇新天地來看，呼和浩特許多本土房企也漸漸布局商業(yè)地產，而商業(yè)地產大佬維多利集團、萬達集團[簡介 最新動態(tài)]也紛紛擴容呼和浩特商業(yè)地產規(guī)模。在這股熱潮中，興泰地產攜50萬平米的規(guī)模打造商業(yè)地產航母讓人眼前一亮。據了解，興泰旗下所轄商業(yè)地產，跨越呼包鄂，烏海等多個城市，注重依據城市的規(guī)模、區(qū)位、特點來考慮建立商業(yè)地產，不是有城就建。而是以城建市，以市興城，避免千城一面的局面出現(xiàn)，突出每個地區(qū)、每個區(qū)域的商業(yè)優(yōu)勢、商業(yè)特點、商業(yè)結構。

      呼和浩特商業(yè)地產的發(fā)展，多商圈態(tài)勢正在逐步形成。有業(yè)內人士認為，通過破立關系進行城市改造或通過拓展思維開拓"疆土"，都將會改變現(xiàn)有的城市商業(yè)格局，使商業(yè)地產由原本的一個城市內核的集聚發(fā)展向城市外延擴張，形成若干個集聚商圈，使商業(yè)資源在城市的分布與發(fā)展上更加科學與合理。

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