專業(yè)市場集中售鋪“滿租”概念很誘人

　  專業(yè)市場的回暖搶在了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的前面。今年，以世代積家商鋪的熱銷為起點(diǎn)，近期四川金恒德國際汽車汽配用品城、愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心、家和家園國際家居商城、元瑞國際家居商城等專業(yè)市場都進(jìn)入了新一輪的商鋪銷售。

　　隨著中調(diào)規(guī)劃的迅速推進(jìn)以及部分專業(yè)市場的開門營業(yè)，這一批全新的商鋪不再只賣概念、賣規(guī)劃，“全場滿租”“帶租約銷售”“商城營銷活動(dòng)”等售賣方式，部分賣場持續(xù)不斷的活動(dòng)和火爆的人氣，讓專業(yè)市場的未來不再是“空頭支票”。那些實(shí)實(shí)在在的租金收益、商家的經(jīng)營情況也成為投資者最好的選擇依據(jù)。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資理論中有一個(gè)專業(yè)術(shù)語———空窗期。如果付了款就能收鋪出租，馬上拿到租金收益的產(chǎn)品被投資者青睞，這意味著沒有空窗期，資金更安全、收益更透明快捷。

　　四川金恒德國際汽車汽配用品城、愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心、家和家園國際家居商城、元瑞國際家居商城等專業(yè)市場，今年都打出“現(xiàn)鋪”“準(zhǔn)現(xiàn)鋪”的概念。成都金恒德世聯(lián)行投資管理有限公司負(fù)責(zé)四川金恒德國際汽車汽配用品城商鋪銷售及運(yùn)營管理，其總經(jīng)理李啟均告訴成都商報(bào)記者，從項(xiàng)目一期商鋪推出時(shí)，他們就堅(jiān)持采用現(xiàn)鋪銷售的思路，目前正在銷售的三期全部是現(xiàn)鋪，商鋪不止是即買即收房的現(xiàn)房，更是即買即收租的帶租約商鋪。為了確保整個(gè)專業(yè)市場的順利運(yùn)營和投資者的回報(bào)，買商鋪的人必須和金恒德簽訂五年的返租合約，這一點(diǎn)得到市場認(rèn)可，目前銷售情況很好。

　　家和家園國際家居商城、愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心除了準(zhǔn)現(xiàn)鋪外，還不約而同地打出了“滿租”的概念。家和家園國際家居商城負(fù)責(zé)人榮毅透露，商城一、二期的商鋪已經(jīng)全部滿租，入駐300余家商家。愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心副總經(jīng)理王震彪透露，目前項(xiàng)目已封頂，招商收官，千余戶商家入駐，租金平均為50元/平方米。他說：“集團(tuán)自持物業(yè)70%，經(jīng)營戶可以限量購買20%，投資客戶可以購買10%，買到的商鋪都是已經(jīng)出租的，馬上就有收益，所以剛剛推向市場就引起了巨大反響�！�

　  顛覆傳統(tǒng)市場模式，運(yùn)營理念全部升級

　　成都商報(bào)記者在四川金恒德國際汽車汽配用品城看到，除了全面營業(yè)的一期主要是批發(fā)零售各種汽車配件、汽車用品外，由金恒德自主經(jīng)營的二期，規(guī)劃了整車銷售展廳、汽車百貨商城、維修美容超市等，經(jīng)營面積達(dá)10多萬平方米，打造出了一種全新的汽車后市場經(jīng)營模式。一棟類似于百貨賣場的大樓里，如服裝一樣，引入各大品牌的汽車，品牌相關(guān)的服飾、香水、皮具、箱包等汽車高端品牌衍生產(chǎn)品也同期銷售，二樓有咖啡廳、兒童游樂廳等，一站式購物消費(fèi)。李總透露，這是金恒德從國外引入的先進(jìn)專業(yè)市場模式，改變了4S店的銷售現(xiàn)狀和改變紅牌樓現(xiàn)有汽配用品市場的經(jīng)營模式，在未來，買車、裝潢、維修美容都不用往一個(gè)一個(gè)4S店跑，到金恒德就能全部搞定。

　　愛燈堡國際燈具燈飾博覽中心針對燈具行業(yè)經(jīng)營過程中，需要較大的倉儲空間的特色，將整個(gè)四樓都作為了商家的倉庫，王總說：“在市中心燈具市場經(jīng)營的商家，現(xiàn)在基本上都是在繞城外租倉庫存貨，銷售后再轉(zhuǎn)運(yùn)到城里來，非常麻煩，這也是我們招商過程非常順利的重要原因。”元瑞國際家居商城、家和家園國際家居商城這樣的專業(yè)市場，則有點(diǎn)像把現(xiàn)在南門富森美高端家具賣場和北門富森美的建材市場綜合在一起，同時(shí)配套展位、酒店、物流、研發(fā)中心等，賦予了這些市場更多的功能和生長能力。

　每年固定資金，投入后期運(yùn)營

　　四川金恒德國際汽車汽配用品城上周末舉辦的“中國西部汽車后市場改裝消費(fèi)博覽會(huì)”，吸引了眾多愛車人士參與，活動(dòng)第一天就有上萬人到現(xiàn)場觀看改裝車表演、鑒賞名車、選購汽車飾品。家和家園國際家居商城拿出100萬元選出了10個(gè)人，出資幫助他們開啟在家居行業(yè)的第一次生意旅程……據(jù)了解，四川金恒德國際汽車汽配用品城自2009年一期經(jīng)營以來，市場運(yùn)營費(fèi)用已突破億元，舉辦了多次中大型活動(dòng)，在整個(gè)市場培育期該部分費(fèi)用將持續(xù)保持高位。家和家園國際家居商城總經(jīng)理何小平透露，今年會(huì)有1000萬元的費(fèi)用用于推廣市場，一定要把這個(gè)新興的家居專業(yè)市場做活、做出名氣。元瑞國際家居商城去年開業(yè)以來，每個(gè)月的市場推廣費(fèi)用也非�？捎^，大小活動(dòng)為市場帶來持續(xù)的活力。

　　金恒德一期樓下有一個(gè)超市，去年6月成都商報(bào)記者去采訪時(shí)，市場剛剛開門營業(yè)，雖然一期商戶全滿，但是很多經(jīng)銷商還沒有形成習(xí)慣到這里來拿貨，超市生意顯得有些冷清，而前日成都商報(bào)記者再去這家超市，發(fā)現(xiàn)貨品豐富了很多，購買各種飲料、煙、零食、日用品的人絡(luò)繹不絕。一期以前寬闊的街區(qū)，已經(jīng)被各種車輛擠滿，市場繁榮景象不亞于紅牌樓傳統(tǒng)汽配市場。商家的火熱經(jīng)營自然吸引了大批紅牌樓未搬遷商戶，目前項(xiàng)目一二期基本無空鋪可租。在三期金恒德和購買商鋪的客戶簽訂五年的返租合約后，一方面向投資者支付租金，另一方面前兩年卻不收取商家的租金，李總說：“雖然不交租金，但商家會(huì)支付保證金、管理費(fèi)、裝修費(fèi)用，兩年之后，形成經(jīng)營習(xí)慣，商家的下游渠道商、終端消費(fèi)者都知道來這里拿貨消費(fèi)，上下游都形成了習(xí)慣，市場自然就興旺了。為了進(jìn)一步擴(kuò)大市場的影響力，金恒德目前主要在做的事情，就是擴(kuò)大在消費(fèi)者中的影響力，讓更多的人到這里買車、修車、買配件，讓一條產(chǎn)業(yè)鏈活起來，市場也就有生命力了。

　　成都商報(bào)記者 李姝

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