路橋：以商興區(qū)推進傳統(tǒng)市場提升

　　調控之下，當前的臺州樓市已經(jīng)成為剛需的市場。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)因為具備投資、置業(yè)、經(jīng)營的功能，開始成為地產(chǎn)投資中公認的吸金領域，不僅吸引了眾多投資客，而且不少房企也開始向商業(yè)地產(chǎn)轉型。與北京、上海、深圳等商業(yè)地產(chǎn)相對成熟的城市相比，臺州的商業(yè)地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段，各地區(qū)水平也不平衡。一方面，我們相信，未來商業(yè)地產(chǎn)在臺州必然呈現(xiàn)勃勃生機，但同時也不會忘記曾經(jīng)的杭州大廈、鉑金購物廣場、新時代購物中心等敗走臺州的教訓。

　　為了讓讀者更加了解臺州商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與發(fā)展動向，我們將分區(qū)域開展商業(yè)地產(chǎn)的系列報道。本期我們聚焦路橋，全方位解讀“民營經(jīng)濟示范區(qū)域”——路橋商業(yè)地產(chǎn)的價值。

　　“加快推進傳統(tǒng)市場整合提升，積極引進國內外知名服務業(yè)企業(yè)，建設現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體，做大做強專業(yè)市場集群�！边@是路橋區(qū)委副書記、區(qū)長徐仁標在《政府工作報告》里對未來路橋市場的定位。

　　路橋作為中國商貿城、中國汽車城、中國民營經(jīng)濟示范區(qū)，其中最引人關注的是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，涌現(xiàn)出臺州國際塑料城、浙江方林二手車市場等一批新興市場。據(jù)了解中國日用品商城與電子數(shù)碼城也被選入“中國商品市場百強榜”，路橋已漸漸成為浙江商品交易市場強區(qū)。

新城商貿綜合體區(qū)塊發(fā)展

　　路橋區(qū)新城商貿區(qū)是前幾年就開始打造的，規(guī)劃范圍東起商海北街、西至銀安街、南起雙水路、北至緯三路，規(guī)劃用地面積10.06公頃，總建筑面積約16.29萬平方米，主要包括商業(yè)建筑和辦公建筑。該區(qū)塊功能定位為路橋新城商貿區(qū)商貿服務功能的重要組成部分。

　　新城商貿區(qū)是路橋商務辦公、總部基地和會議首選地，路橋區(qū)最大的零售商業(yè)中心，臺州市最大的展示、媒介和信息的匯聚地。

　　周邊已建成世紀廣場、會展中心、文體中心、世紀大廈酒店、金宸國際住宅小區(qū)等項目。便捷的交通和齊全的配套，使該地塊具有巨大的升值潛力！

　　路橋規(guī)劃管理處的工作人員告訴筆者，在世紀廣場東面，中心大道西側也將打造商業(yè)綜合體區(qū)塊，可能會引進大型超市。而據(jù)筆者得知的情況來看，這個超市“巨鱷”很有可能是沃爾瑪。

　　路橋生活資料市場園區(qū)

　　今年4月11日，中國日用品商城遷建項目奠基儀式在路橋生活資料市場園區(qū)一期商城區(qū)塊施工現(xiàn)場隆重舉行。中國日用品商城遷建項目位于路橋生活資料市場園區(qū)東北部，東至財富大道，北至文化路，西至規(guī)劃縱一路，南至一號路。項目總用地面積228.60畝，總建筑面積48萬平方米，總投資20.88億元。到2014年年底，這里將建成一個集服裝主題市場、家居生活館和婚慶廣場于一體的全新的中國日用品商城。

　　這些還只是第一步驟，路橋生活資料市場總占地面積361804㎡，總建筑面積約1302494.4㎡，是路橋未來市場發(fā)展的重要區(qū)域，也是路橋物流園區(qū)（五個中心，一個平臺）的首個啟動項目。在該地塊以園區(qū)城市設計為指導和參考，打造一個富有路橋商貿文化特色又順應時代需要的現(xiàn)代化專業(yè)市場。

　　據(jù)悉，商城遷建項目是路橋實施“以商興區(qū)”戰(zhàn)略的重要內容。根據(jù)相關規(guī)劃，路橋將打造以發(fā)展生活資料批發(fā)業(yè)為主的路橋生活資料市場園區(qū)，使之成為臺州的生活消費品批發(fā)中心，浙江省重要的生活資料交易中心。傳統(tǒng)生活資料市場個體將整合集聚到路橋城西、財富大道以西部分的生活資料市場園區(qū)，主要發(fā)展以市場商貿為主的城市產(chǎn)業(yè)與以鐵路貨運為主的倉儲物流。

　　“全力推進生活資料專業(yè)市場資源的整合，切實推動中國日用品商城、浙東南副食品市場、小商品市場等項目向園區(qū)搬遷，打造成臺州消費品的集散中心。以中國日用品商城整體搬遷為重點，通過合作、整合等方式，將中心城區(qū)的主要生活資料市場遷到生活資料市場園區(qū)。重點發(fā)展副食品、服裝、家裝、小商品、日用品等市場�！边@是我區(qū)“十二五”規(guī)劃綱要對市場的明確定位。

　　“若干年后，這里將成為以商貿、物流為主的集休閑娛樂、商務辦公、百貨購物、住宅酒店等綜合服務為一體的特色城市新區(qū)�！眳^(qū)委區(qū)政府現(xiàn)代服務業(yè)辦公室主任羅雄文曾表示，“根據(jù)規(guī)劃設計，園區(qū)有近600畝的公路物流倉儲配送中心、300多畝的國際物流中心及保稅物流中心、400多畝的公鐵聯(lián)運中心、客運中心、公交總站、鐵路貨運站、區(qū)域商圈�！�

“城市綠肺”帶動周邊商貿發(fā)展

　　路橋的中央山公園自2009年12月28日開工，于2010年11月完成主要建設內容，于2010年11月15日部分開園迎客。2011年2月23日全部竣工。該公園總面積74000平方米，工程實施內容包括綠化、水體、鋪裝、各種駁岸、游船碼頭、停車場、垂釣平臺、景觀橋梁、親水棧道、管理用房、星級公廁、游船售票亭等。增加了咖啡屋和園林亮化、弱電等工程內容，總投資為4714萬元。目前，該公園運行狀況良好。

　　路橋規(guī)劃處的工作人員告訴筆者，中央山公園不僅僅是旨在打造“城市綠肺”，也希望能夠借此帶動周邊區(qū)塊，未來幾年，周邊的商務區(qū)發(fā)展不容小覷。

　　商業(yè)地產(chǎn)成新投資熱點

　　“加快新城區(qū)塊開發(fā)，重點抓好路橋公園二期、中國民營經(jīng)濟發(fā)展論壇、臺州世界貿易中心、建筑裝飾城二期、歐雅生活廣場、玉峰廣場等項目建設。加快南官新天地建設，加大產(chǎn)業(yè)招商力度，爭取引進現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體和世界500強大型超市項目�！边@是路橋區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長徐仁標所作的《政府工作報告》里提到的。

　　今年路橋有眾多商業(yè)樓盤值得關注，匯鑫商務廣場、天時大廈、臺州世界貿易中心 、玉峰廣場、路橋裝飾城二期等。

　　匯鑫廣場的一位工作人員告訴筆者，樓市的低迷確實在一定程度上影響了商鋪的銷售，“在住宅方面各大樓盤都推出了比較大的折扣或者優(yōu)惠，匯鑫廣場的住宅價格從去年10月份的均價14000元/平方米降至2月份的12000元/平方米的均價，因此有很多想投資商鋪的人也在觀望，希望商鋪也像商品房一樣降價�！边@位工作人員同時還表示，“但商鋪的價格一直都比較穩(wěn)定，我們目前約有1/3的商鋪已經(jīng)招到租，開發(fā)商也在觀望，雙方都在等�！�

　■相關背景

　　去年路橋區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值367.15億元，增長10%；財政總收入53.5億元，其中地方財政收入28.81億元，分別增長21.2%和27.7%；限額以上固定資產(chǎn)投資91.97億元，增長20.9%；社會消費品零售總額206.45億元，增長17.9%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值496.09億元，增長17%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入37000元、農民人均純收入16106元，分別增長12.1%和14.7%，實現(xiàn)了“十二五”發(fā)展的“開門紅”。

　　去年三大產(chǎn)業(yè)結構從3.7∶50.1∶46.2調整為2.8∶47.8∶49.4，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重提高了3.2個百分點。在工業(yè)性投資連續(xù)2年處于負增長的狀態(tài)下，房地產(chǎn)投資增長顯著，成為拉動路橋區(qū)投資增長的主要動力，完成投資41.63億元，增長85.2%。

　　■熱點介紹

　　路橋裝飾城二期

　　目前在建的路橋建筑裝飾城二期是省級重點工程，總建筑面積29.3萬平方米，坐落于路橋的核心開發(fā)區(qū),南臨雙水路，東靠中心大道,西近臺州大道,北臨臺州內環(huán)線,為臺州各主干道交匯之中心。工程總投資13億，2011年12月正式開工建設，現(xiàn)樁基基礎開始施工。路橋建筑裝飾城一期占地180畝，總建筑面積16萬平方米，市場主要經(jīng)營五金、水暖、陶瓷衛(wèi)浴、油漆墻紙窗簾、燈具、地板門業(yè)、家俬等，其中五金、水暖器材產(chǎn)品輻射全國，是浙東南建筑裝飾材料集散地和批發(fā)中心。

　　路橋建筑裝飾城一期、二期將共同打造“一個中心，四個基地”為目標：“一個中心”即臺州建材家居產(chǎn)業(yè)中心，借助路橋便捷的物流優(yōu)勢打造成臺州建材家居產(chǎn)業(yè)的采購、品牌展示集散中心。 “四基地”即總部基地、特色產(chǎn)業(yè)基地、新品發(fā)布首選基地、尚品生活體驗基地。

　　匯鑫商務廣場

　　位于路橋大道與南山街西南角的匯鑫商務廣場是一個集住宅、辦公、商鋪為一體的多元價值的城市綜合體，總建筑面積66427.8平方米，由2幢高層和1幢三層的大面積休閑商業(yè)裙樓組成。地塊西側﹑南側為河道，東側為南山街，北側為路橋大道，均為城市主要道路。

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