研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
中國的奧特萊斯發(fā)展“超前”了嗎？
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近日，從2011年就宣稱開業(yè)的房山“芭蕾雨”奧特萊斯項目再稱開業(yè)，開業(yè)時間為2013年3月。此前房山長陽奧萊項目的開業(yè)時間被一拖再拖，昨日記者致電“芭蕾雨”奧萊項目有關(guān)負(fù)責(zé)人，沒有得到正面答復(fù)。如果“芭蕾雨”真能如期開業(yè)，北京的奧萊家族將再添一員，北京地區(qū)奧萊的發(fā)展飽和了嗎？國內(nèi)的奧萊發(fā)展還有哪些弊端？
奧萊模式
“魚龍混雜”導(dǎo)致奧萊經(jīng)營兩重天
經(jīng)歷了2011年的奧特萊斯開店潮，近來的奧萊開業(yè)放緩了腳步。如果房山“芭蕾雨”能如期開業(yè)，那么服務(wù)于北京地區(qū)的小鎮(zhèn)式奧特萊斯項目就有賽特奧萊、斯普瑞斯奧特萊斯、天津武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)和芭蕾雨奧萊四家。此外，北京還有多家其他形式的奧萊，如2002年開業(yè)也是國內(nèi)最早的燕莎奧萊、活力東方奧萊工廠店……
近年來，北京數(shù)家奧萊的銷售都呈上升趨勢。北京賽特奧萊在2011年就順利通過養(yǎng)商期，年增長率達(dá)70%。每到周末，賽特奧萊停車場總是車滿為患，車場外的馬路道邊也停滿了車。記者近日在賽特奧萊Burberry折扣店看到，店內(nèi)人頭攢動，不斷咨詢和試衣的顧客讓店員“應(yīng)接不暇”。
活力東方奧萊去年的銷售也穩(wěn)步增長�；盍|方奧萊市場部經(jīng)理李秀敏表示，雖然擁有千余車位，但每到周末在活力東方奧萊停車場尋找車位還是一件非常不容易的事�；盍|方奧萊最大的優(yōu)勢就是運動和戶外方面的折扣銷售，在同城同商品的價格折扣可謂最低，這在很多戶外消費者之間已成公認(rèn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，北京以“奧特萊斯”命名的商場超過幾十家，但經(jīng)營情況各有不同，魚龍混雜現(xiàn)象嚴(yán)重。有不少家奧萊賣場經(jīng)營困難，甚至倒閉。
在業(yè)內(nèi)人士看來，很多中小型奧萊雖然打著奧萊旗號，但真正在品牌占比上，規(guī)模和品牌數(shù)量都達(dá)不到奧萊的要求，這樣的折扣店充其量就是批發(fā)市場。之所以一些奧萊項目遲遲開不了業(yè)，問題也是出在招商方面。
北京商業(yè)學(xué)會副秘書長賴陽表示，奧萊成功的核心和關(guān)鍵是要有足夠的高端品牌來支撐，無論在名號上是否稱作“奧萊”，必須在品牌經(jīng)營上有積聚和整合的能力，一個成熟的奧萊賣場，對品牌的聚集和經(jīng)營能力要求很高，如果這方面能力缺失，就會面臨嚴(yán)重的經(jīng)營問題。
奧萊真?zhèn)?/FONT>
高端人士會逐漸離開賣場式奧萊
隨著北京房山“芭蕾雨”奧萊的“即將開業(yè)”，華北最大的奧萊也將占領(lǐng)京西方位。對應(yīng)國外一個城市有1-2家奧萊的規(guī)模來說，北京的奧特萊斯市場是否有些飽和？國內(nèi)的奧萊在迅速擴(kuò)張的背后還存在哪些問題？
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利曾表示，奧萊的運營其實是整個商業(yè)運營中最困難的一個類型，奧特萊斯也不能被理解成低端產(chǎn)品，而是生活方式達(dá)到一定高度的體現(xiàn)。根據(jù)奧萊的特定模式，北京很多奧萊門店在與城區(qū)的距離上過近，品牌的國際化、知名程度和所占比例較低、進(jìn)貨渠道不能和廠商直接對接等問題，都使得國內(nèi)乃至北京的不少奧特萊斯招致了“偽奧萊”的嫌疑。
北京商業(yè)學(xué)會副秘書長賴陽表示，國內(nèi)的奧萊在價格上沒達(dá)到真正的折扣，可以說是“偽奧萊”概念。國內(nèi)的200多家奧特萊斯，其實真正符合奧萊概念的只有十幾家。
一位業(yè)內(nèi)人士說，“中國不需要奧特萊斯，中國的每個百貨店都是奧特萊斯，因為每個百貨店都在打折促銷�！彪m有調(diào)侃意味，但也一語中的地表述出中國百貨業(yè)和奧萊的價格競爭以及中國發(fā)展奧萊的巨大障礙。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城區(qū)內(nèi)奧特萊斯發(fā)展的結(jié)果只能是“大市場”。記者在活力東方奧萊看到，標(biāo)志牌已變成“活力東方購物廣場工廠店”�；盍|方奧萊近日在首層腕表品牌區(qū)新增了浪琴、雷達(dá)、天梭等國際一線品牌，黃金新增中國黃金和老鳳祥，還將在四層引進(jìn)嘉華國際影城，現(xiàn)在四層除了影院、電玩，餐飲增加了呷哺呷哺，將和影院同期開業(yè)。加上原有的家樂福超市、蘇寧電器都是活力東方奧萊的業(yè)態(tài)組成，整個商場逐漸向一站式賣場的方向發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士表示，很多消費者之所以對奧萊工廠店還有興趣的原因是影響力因素。因為燕莎奧萊是全國開業(yè)最早的奧萊，在消費者的印象里根深蒂固，但如果品牌聚集能力和折扣力度與商場沒有大的差異化，可能部分高端人士會逐漸離開賣場式奧萊。
奧特萊斯
奧萊應(yīng)具備的特性
奧特萊斯業(yè)態(tài)誕生于美國，最早是專門處理工廠尾貨的“工廠直銷店”，后逐漸形成類似購物中心的大型奧萊賣場，并發(fā)展成獨立的零售業(yè)態(tài)，其在市場的立足之本是名品加折扣。
廠商直銷 中國的奧萊大部分是代理商在做，價格達(dá)不到真正奧萊的2-5折，只能達(dá)到5-7折。北京一家奧萊店，某品牌商品價格在正價店是8折銷售，奧萊的折扣只有7折。因此國內(nèi)的奧萊普遍不具備價格上的特別優(yōu)勢。
位置遠(yuǎn)離城區(qū)遠(yuǎn)離正價店 雖是折扣店，但奧萊在所有的商業(yè)形式中是最高級的，擁有時尚、價格低、服務(wù)好的所有要求。奧萊本身的市場容量有限，對商業(yè)所處的地理位置也是有限的，奧特萊斯必須遠(yuǎn)離城市遠(yuǎn)離正價店。但北京一些奧萊在開業(yè)前是遠(yuǎn)離市區(qū)的，經(jīng)過多年的城市發(fā)展和商圈擴(kuò)張，地理位置已劃分在市區(qū)內(nèi)，脫離了奧萊必須遠(yuǎn)離城區(qū)的基本規(guī)則，而飆高的租金和地價必然會影響折扣商品和正價商品之間的價格差異。
觀察 中國的奧萊和市場承受力有脫節(jié)
因為北京東北部地區(qū)的消費力較強(qiáng)，品牌意識超前，因此此前北京的奧萊大多都聚集在東部地區(qū)。從商業(yè)布局的角度上看，奧萊發(fā)展在京西還是空缺的，這也給西部的奧萊建立提供了可能性。
從與城區(qū)的距離上看，在城際之間發(fā)展奧萊可能會有更多的機(jī)會，因為樞紐型或者軌道樞紐型的商業(yè)設(shè)施在國際上是最流行的。隨著軌道交通的快速發(fā)展，城際間的奧萊可能會孕育更多的機(jī)會，借助私家車和城際列車到達(dá)奧萊小鎮(zhèn)，如武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)，這之間的距離是比較合適的。
從國外的奧萊發(fā)展歷史上看，一般都是在購物中心發(fā)展到相當(dāng)繁盛的階段才會出現(xiàn)奧萊形式，而中國的奧萊是同步于購物中心的發(fā)展而發(fā)展起來的，和市場的承受能力、消費特點都有脫節(jié)和偏差。
從中國發(fā)展奧萊的本質(zhì)上來說，現(xiàn)在有“超前”嫌疑。在中國商業(yè)發(fā)展上看，中國的購物中心雖然發(fā)展時間有20多年，但最近幾年才有真正的快速發(fā)展，所以不光是奧萊發(fā)展超前，購物中心的發(fā)展也存在相對超前狀況。中國的奧萊應(yīng)該是穩(wěn)步發(fā)展而不是一哄而上。
國外的奧特萊斯都擁有專門的運營商去運營，這些運營商擁有強(qiáng)大的品牌集結(jié)能力。國內(nèi)的奧特萊斯往往都是零售起家的企業(yè)，在正價店銷售有存貨的情況下，才把存貨拿到奧萊銷售。而地產(chǎn)商自己做奧特萊斯也是力不能及的事情，現(xiàn)狀是，地產(chǎn)商在購物中心的經(jīng)營中已面臨很嚴(yán)峻的問題，自己做奧萊的跨度太大，承受能力有限。中國奧特萊斯發(fā)展未來主流方向是地產(chǎn)開發(fā)商做開發(fā)、做投資，具有零售優(yōu)勢的運營商做定制，兩方優(yōu)勢互補(bǔ)，中國的奧特萊斯才能進(jìn)入一種正常運營狀態(tài)�！ ”景娌蓪�/新京報記者 裴旋 本版攝影/新京報記者 李飛
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