昆山專業(yè)市場(chǎng)熱銷后時(shí)代競(jìng)爭(zhēng)白熱化

　　有錢一定要買房，買房不如買商鋪！這是坊間流傳已久的一句“至理名言”，說(shuō)的是在貨幣不斷貶值的大環(huán)境下，購(gòu)買房屋是保值的最簡(jiǎn)單途徑，而相對(duì)于住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)國(guó)家?guī)纵喓暧^調(diào)控制約導(dǎo)致投資效率低下的不利局面，更加穩(wěn)定、長(zhǎng)期、高回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)成為投資者新一波寵兒，在保值的基礎(chǔ)上，開(kāi)拓了更加廣泛的增值空間。

　　住宅乏力，昆山專業(yè)市場(chǎng)脫穎而出

　　綜觀中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，主要還是以綜合體、購(gòu)物中心、住宅底商等商鋪產(chǎn)品為主流，而這些傳統(tǒng)類型的商鋪同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈，而且受地段、人流量影響非常大，在眾多的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)中，近年來(lái)興起的專業(yè)市場(chǎng)新形態(tài)脫穎而出�！丁丁独ド街脴I(yè)首選城東：片區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯 更具投資價(jià)值
　　專業(yè)市場(chǎng)，是指由所有權(quán)方提供物業(yè)，供多個(gè)市場(chǎng)主體集中交易某種商品或若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或互替代性商品的固定場(chǎng)所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場(chǎng)制度安排，是具有中國(guó)特色的商貿(mào)流通新型業(yè)態(tài)，是為中小企業(yè)服務(wù)的共享式、低成本、低價(jià)位交易平臺(tái)。專業(yè)市場(chǎng)是集貿(mào)式市場(chǎng)組織的典型，由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來(lái)，后由農(nóng)村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè)MALL兩種形式。
　　大型專業(yè)市場(chǎng)是指集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體的物業(yè)形態(tài)；而專業(yè)MALL主要是指連鎖經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)商管理，形成戰(zhàn)略聯(lián)盟的物業(yè)形態(tài)，昆山專業(yè)市場(chǎng)目前以后者為主，代表項(xiàng)目有昆山美吉特工業(yè)品博覽城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型地圖、港龍喜臨門(603008,股吧)昆山義烏國(guó)際小商品城(600415,股吧)項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型地圖、建偉國(guó)際汽車城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型地圖、恒龍電氣城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型地圖等項(xiàng)目，并且均局的了較好的銷量
　　據(jù)昆山365地產(chǎn)家居網(wǎng)新房中心統(tǒng)計(jì)，2012年美吉特工業(yè)品博覽城項(xiàng)目?jī)H用時(shí)三個(gè)月便成交1518套，轟動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)；而港龍喜臨門昆山義烏國(guó)際小商品城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型地圖與恒龍電氣城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型地圖項(xiàng)目均在6月開(kāi)盤，分別銷售1139套以及589套；建偉國(guó)際汽車城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型地圖11月開(kāi)盤即成交523套，可以說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)支撐起昆山房產(chǎn)迅猛發(fā)展。《《《2012昆山商業(yè)地產(chǎn)理性崛起 賣房11992套占全年28.9%
　　專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化

　　但凡對(duì)于昆山有一定了解的人都不難看出，雖然目前昆山專業(yè)市場(chǎng)銷售形勢(shì)一片大好，港龍、恒龍、建偉、美吉特等幾大專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)均在2012年推出大量專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品，分別打造家居建材、汽車產(chǎn)業(yè)、燈具燈飾等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，然而隨著項(xiàng)目后期建成、運(yùn)營(yíng)商入駐，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化階段，市場(chǎng)疲態(tài)正在顯現(xiàn)。例如恒龍電氣城項(xiàng)目承接朝陽(yáng)路機(jī)電五金市場(chǎng)搬遷工作，主體打造五金建材市場(chǎng)，而港龍喜臨門建材家居市場(chǎng)以及美吉特工業(yè)品博覽城均有五金建材市場(chǎng)招商打造；又如紅星美凱龍與港龍喜臨門建材家具市場(chǎng)均有家飾家居廣場(chǎng)打造；再例如建偉國(guó)際汽車城與華豐汽車城2期項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型地圖、眾多汽車4S店以及二手車交易市場(chǎng)等均產(chǎn)生一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等等，未來(lái)專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力將逐漸凸顯。《《《末日年城東樓市完美收官 2013年中高端項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)崛起

　　昆山專業(yè)市場(chǎng)期待變革創(chuàng)新

　　面對(duì)著殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，昆山專業(yè)市場(chǎng)期待變革創(chuàng)新。第一需要從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上需要?jiǎng)?chuàng)新結(jié)構(gòu)模式，在目前市場(chǎng)以專業(yè)MALL的基礎(chǔ)上增加主體式中央商業(yè)中心與功能配套區(qū)相結(jié)合模式，打造專業(yè)復(fù)合街區(qū)以及多專業(yè)賣場(chǎng)多功能商業(yè)模塊。港龍喜臨門配套商業(yè)以及住宅相結(jié)合、美吉特工業(yè)品博覽城后期打造商業(yè)綜合體等都很好的詮釋了專業(yè)市場(chǎng)的創(chuàng)新。
　　其次，運(yùn)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)模式需要?jiǎng)?chuàng)新，以美吉特工業(yè)品博覽城項(xiàng)目為代表的“三商合一”經(jīng)營(yíng)模式正在被越來(lái)越多的專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)用到日常經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中，統(tǒng)一管理、租售并舉、開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)運(yùn)作分離、網(wǎng)上網(wǎng)下聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)等模式正在成熟化，保障投資商、運(yùn)營(yíng)商合理收益是專業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)期保持高效競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。
　　第三，營(yíng)銷模式需要變革，以美吉特工業(yè)品博覽城為例，項(xiàng)目率先設(shè)立5億元市場(chǎng)推廣基金，用于推廣主力商家產(chǎn)品，同時(shí)在項(xiàng)目自身宣傳方面也是不遺余力，投入資金，據(jù)可靠消息稱，美吉特工業(yè)品博覽城項(xiàng)目在前期蓄客階段投入廣告成本不低于600萬(wàn)，大手筆投入才能帶來(lái)高額回報(bào)，美吉特引領(lǐng)的市場(chǎng)品牌與產(chǎn)品品牌互動(dòng)營(yíng)銷是項(xiàng)目取得巨大成功的關(guān)鍵。同時(shí)供應(yīng)商與經(jīng)銷商聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷、產(chǎn)品品牌與知識(shí)文化互動(dòng)營(yíng)銷、媒體和消費(fèi)者生活體驗(yàn)互動(dòng)營(yíng)銷等等都是專業(yè)市場(chǎng)保持長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的源泉。
　　在談到昆山專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，恒龍電氣城項(xiàng)目副總助理何旭方說(shuō)：昆山專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的確正在白熱化，2012年的熱銷必然吸引更多的開(kāi)發(fā)商投資專業(yè)市場(chǎng)，更多的購(gòu)房者選擇專業(yè)市場(chǎng)，然而在昆山消費(fèi)市場(chǎng)限制下，必然更多的專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)而面對(duì)上海、蘇州，必然帶來(lái)市場(chǎng)資源的爭(zhēng)奪，然而我覺(jué)得只要一個(gè)市場(chǎng)保證自身核心競(jìng)爭(zhēng)力不動(dòng)搖，同時(shí)增強(qiáng)企業(yè)學(xué)習(xí)能力，打造核心文化，不斷變革創(chuàng)新，同時(shí)不斷整合資源，取長(zhǎng)補(bǔ)短，堅(jiān)持主業(yè)審慎對(duì)待多元化，正確把握商機(jī)，防止核心資源流失，如果能夠做好以上幾點(diǎn)，那么我認(rèn)為，這個(gè)市場(chǎng)就能夠保證核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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