南京商業(yè)地產(chǎn)賣得“俏”

　　為了趕在“新國五條”各地政策落實之前，各地房產(chǎn)管理局人山人海。很多人開始猜想，在政策落地之后，雖然很多住宅購房需求被擠出交易，但還會有一部分持幣待購者不會就這樣讓手中的資金坐等貶值，這或許意味著，未來又將有一批金錢力量進(jìn)入寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　這是商業(yè)地產(chǎn)開始“火”的信號嗎？

　　數(shù)據(jù)說話

　　寫字樓受追捧

　　金三的第二周，南京商業(yè)地產(chǎn)寫字樓的交易穩(wěn)定增漲，周成交突破一萬平方米。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月10日，上周（2.25~3.3）南京寫字樓成交面積約10739平方米。與之前一周相比，寫字樓成交量上漲13.7%。

　　另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年春節(jié)后，南京寫字樓市場持續(xù)走俏。目前，寫字樓成交量已經(jīng)連續(xù)幾周在萬平方米上下浮動。

　　數(shù)據(jù)顯示，江寧、城東、城北占據(jù)寫字樓周成交前三甲的位置，從這也能看出寫字樓新的投資導(dǎo)向趨勢，小戶型產(chǎn)品成為目前市場主流。

　　相對于其他商業(yè)物業(yè)，寫字樓更具有穩(wěn)定性和長效收益，從市場情況來看，南京寫字樓市場也將迎來一個新的推盤高潮。海峽城、萬和尊邸、新地中心等項目蓄勢待發(fā)，中央金地推出03棟13~18層景觀樓層，一共72套房源，面積62~80平方米，折后均價約18500元/平方米，與前期價格相比已經(jīng)出現(xiàn)漲幅。

　　行業(yè)分析

　　商業(yè)地產(chǎn)“火”的原因

　　商業(yè)地產(chǎn)不限購

　　自有調(diào)控以來，對于商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控影響是比較輕的。最直接的就是，對于商業(yè)性地產(chǎn)，政策并未進(jìn)行限購。“在限購的城市，如果市場飽和度不高的話，商業(yè)地產(chǎn)的生存空間還是比較大�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　對于第二套住房的調(diào)控，“新國五條”細(xì)則有明確指出要“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”。而在商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中并沒有嚴(yán)格的規(guī)定。

　　稅收本身就高

　　“新國五條”中要求，二手房交易，要向賣方征收交易差額的20%的個稅，這讓很多賣房者一時無法接受。那么商業(yè)地產(chǎn)交易的稅收情況又是怎樣的呢？

　　鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)的交易過程中，要向買方征收3%的契稅，向賣方征收5.6%的營業(yè)稅和總成交額28.65%或者成交差額的55.65%~85.65%的土地增值稅。這個征收方案在“新國五條”細(xì)則出臺之后并未有任何改變。

　　有投資回報

　　“在投資條件比較好的情況下，商業(yè)地產(chǎn)是投資的首選，這個是毋庸置疑的�！苯�蘇蘇鼎房產(chǎn)研究所所長宋堅告訴記者。

　　商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。業(yè)內(nèi)人士表示，這些經(jīng)營性的商用物業(yè)，很多都是由大型的開發(fā)公司開發(fā)，不少買家在買入寫字樓或商鋪后立即能出租兌現(xiàn)，這也是商業(yè)地產(chǎn)較為吸引人的投資點之一。

　　專家意見

　　風(fēng)險依舊

　　不容忽視

　　從市場上看，南京寫字樓市場進(jìn)入新的時期，低密度生態(tài)型項目，非核心商務(wù)區(qū)的單體寫字樓，超高層寫字樓以及綜合體物業(yè)大量涌現(xiàn)，形成了寫字樓商務(wù)市場的新格局。整體市場銷售穩(wěn)定的情況下，不僅僅迎來量的突破，在產(chǎn)品上也走向多元化、個性化。

　　但是專家依舊提醒購房者，在投資商業(yè)地產(chǎn)的時候，不論何時，都不要忽視商業(yè)地產(chǎn)自身存在的風(fēng)險。采訪中，一位資深的商業(yè)地產(chǎn)投資人告訴記者，據(jù)他多年的投資經(jīng)驗，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資具有一定的專業(yè)性，所以在這時候理性是非常重要的，切忌盲目。

　　對此，宋堅持有相同的態(tài)度，他認(rèn)為，目前的南京商業(yè)地產(chǎn)市場，商業(yè)型太多，已經(jīng)到達(dá)了一定的飽和度，而寫字樓市場相對不那么擁擠，投資就要選擇那些飽和度較低的。同時，他也提醒購房者，在投資商業(yè)地產(chǎn)之前一定要清楚，比如把下家找好啊，算一算投資回報率之類的啊，不要自己花了錢，花了精力，最后錢讓別人賺走了。

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